Vermittlung, keine Vertretung

Umzug nach Cedar Park, Texas?

Wenn zu diesem Umzug eine Immobilie in Florida gehört, sagen Sie es — diese Hälfte gehört mir.

Nur Vermittlung

Wo meine Lizenz endet

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln vergeben. Meine Lizenz, 3623732, stammt vom Florida Department of Business and Professional Regulation und berechtigt mich, unter The Keyes Company an Immobilien in Florida zu arbeiten. Sie berechtigt mich nicht, zu einer Immobilie in Texas zu beraten, sie anzubieten, zu zeigen oder über sie zu verhandeln. Viele Makler verwischen diese Grenze. Ich sage es lieber zuerst und tue danach das Nützliche.

Was in Texas anders läuft

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Texas nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Texas kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Texas ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in Texas wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
  • Texas steht wie Florida ohne allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen da, diese Zeile in der Umzugstabelle bewegt sich also nicht. Die meisten anderen Zeilen schon.
  • Texas ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in Texas werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Wie Florida hat Texas eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Texas hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde Ihren Vertrag in Texas nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Schritt 1

Ein kurzer Anruf, kein Formular

Meist zehn Minuten. Wohin Sie ziehen, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und was bereits schiefgegangen ist. Sie werden in diesem Gespräch nicht qualifiziert, und auf dieser Seite gibt es nichts für Sie auszufüllen.

Schritt 2

Eine schriftliche Vermittlung

Der Kontakt wird zwischen den beiden Maklerunternehmen schriftlich festgehalten, bevor man Sie zusammenbringt, damit die Bedingungen vorher feststehen und nicht hinterher um Sie herum verhandelt werden. Sie sind an diesem Dokument nicht beteiligt und unterschreiben nichts.

Schritt 3

Sie treffen die Person unverbindlich

Das erste Gespräch mit dem Lizenzinhaber in Cedar Park verpflichtet Sie zu überhaupt nichts. Was Sie später unterschreiben, unterschreiben Sie bei ihm, nachdem Sie es gelesen haben, und möglichst nicht am Tag des ersten Gesprächs.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Texas in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
  • Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?
  • Wie wird in Texas üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?

Wo ich aufhöre, eine Vermittlung zu sein, und anfange, Ihr Makler zu sein

Manchmal ist die Immobilie in Florida nicht die, in der Sie wohnen. Ein Zweitwohnsitz, ein geerbtes Haus, eine seit Jahren vermietete Wohnung — jedes davon verkauft sich anders und bringt Unterlagen mit, die in Ordnung sein müssen, bevor es überhaupt angeboten werden kann. Wenn so etwas an Ihrem Umzug nach Cedar Park hängt, fällt dieser Teil eindeutig unter meine Lizenz, und es lohnt sich, früh zu beginnen, denn die Dokumente dauern länger als die Vermarktung.

Weitere Städte in Texas

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Kennen Sie den Markt in Cedar Park?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in Texas Makler lizenziert.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Schicken Sie mir die Eckdaten, und ich fange an zu suchen. Wenn Ihr Umzug nach Florida führt statt weg davon, brauchen Sie keine Vermittlung — dieser Fall ist meiner.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Mit wem Sie tatsächlich arbeiten werden

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.