플로리다주에서 Bellevue, WA까지: 추천이 진행되는 방식

솔직한 입장을 먼저 밝힙니다

소개가 끝나면 저는 고객의 거래 안에 있지 않습니다. 저는 그 에이전트를 감독하지 않고, 고객의 계약서를 보지 않으며, 문제가 생겼을 때 개입할 권한도 없습니다. 그 권한은 그 사람의 브로커와 Washington주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관에 있습니다. 제가 계속 유지하는 것은 전화입니다. 3주쯤 지나서 무언가 이상하다 싶으면 말씀해 주세요. 클로징에 가서야 소개가 잘못되었다는 것을 아는 것보다, 다른 중개회사에 껄끄러운 전화를 거는 편이 훨씬 낫습니다.

떠나기 전에: 제도의 차이

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Washington주에서 아무런 권한이 없고, Washington주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
Washington주도 플로리다주처럼 근로소득에 대한 광범위한 과세가 없으므로, 이사 계산표의 그 줄은 움직이지 않습니다. 다른 줄은 대부분 움직일 것입니다.
Washington주는 부부공동재산제(community property) 주입니다. 부부가 소유권을 취득할 수 있는 방식과 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지가 플로리다주와 다른 규칙을 따릅니다. 클로징 후가 아니라 그 전에 변호사와 상의하세요.
Washington주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Washington주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

짧은 통화 한 번

이사를 하게 된 계기, 언제까지 끝나야 하는지, 그리고 반대편에 플로리다주 부동산이 있는지입니다. 마지막 항목은 제가 해 드릴 수 있는 일을 바꿉니다.

2단계

의도적인 탐색

Bellevue에서 평소 하는 일이 고객의 거래와 닮은 라이선스 보유자를 찾습니다. 그리고 고객의 이름을 넘기기 전에 그 사람과 먼저 통화합니다.

3단계

깔끔한 인계

소개와 함께 그렇게 판단한 이유도 받으십니다. 마음에 들지 않으시면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

분명히 해 둘 경계

Bellevue에서 얼마를 제시하거나 얼마를 부르라고 말씀드리지 않겠습니다. 가격 산정은 중개업의 자문 영역이고, 제가 제대로 접근할 수 없는 자료에 근거하며, 라이선스가 없는 곳에서 그 일을 하는 것은 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 바로 그 일입니다. 그 답이 필요하실 때는 제가 소개한 라이선스 보유자에게서 비교 사례를 첨부한 서면으로 받으세요.

여기서 팔고, 저기서 사기

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

제가 직접 던질 질문들

그 물건이 소속 중개회사의 리스팅이라면 제 대리 관계는 어떻게 되고, Washington주 법은 그 상황에서 무엇을 허용하며, 저에게 정확히 무엇에 서명하라고 하시게 되나요?
클로징 비용은 현지 관행상 어떻게 나뉘고, 그중 실제로 협의 가능한 항목은 무엇이며, 무엇은 그냥 이곳 방식인가요?
원격으로 — 전자서명이나 우편으로 — 서명할 수 있나요, 아니면 직접 가야 하는 절차가 있나요? 그날 제가 아직 플로리다주에 있다면 무엇이 달라지나요?
제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?

Washington주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Washington주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

제 계약금은 누가 보관하나요?

주마다 다르고 때로는 카운티마다 다릅니다. 타이틀 회사나 에스크로 회사, 리스팅 중개회사, 또는 변호사일 수 있습니다. 누가 보관하느냐보다 중요한 것은 언제 지급될 수 있고 돌려받으려면 무엇이 필요한지 계약서가 무엇이라고 적고 있는지입니다. 돈을 보내기 전에 두 가지를 모두 물어보시고, 답은 전화가 아니라 서면으로 받으세요.

회사를 통한 이주 지원 패키지가 있습니다. 달라지는 것이 있나요?

있을 수 있으니 제가 누군가를 소개하기 전에 확인하세요. 일부 고용주 프로그램과 복지 제도는 에이전트와 이야기하기 전에 먼저 등록하도록 요구하고, 이미 누군가와 약속하신 경우 혜택을 지급하지 않습니다. 그 순서는 제가 아니라 그쪽이 정합니다. 약관을 읽고 그 전화를 먼저 거신 다음에 돌아오세요. 추천은 그대로 있습니다.

에이전트를 매칭해 주는 사이트들과 무엇이 다른가요?

어느 곳에든 같은 두 가지를 물어보고 답을 비교해 보세요. 제 정보를 몇 명이 받게 되는지, 그리고 누가 그쪽에 돈을 지급하는지입니다. 여기서의 답은 지정된 중개회사 한 곳, 그리고 거래가 성사되면 받는 쪽 중개회사가 자기 커미션의 일부를 The Keyes Company에 지급한다는 것입니다. 어느 구조도 부당하지 않습니다. 다만 같은 것이 아닐 뿐이고, 고객에게는 자신이 어느 쪽에 있는지 알 권리가 있습니다.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 Washington주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

Bellevue 지역은 제 라이선스 밖입니다 — 쓸모 있는 부분은 여기부터입니다