Bellevue está fora da minha licença — esta é a parte útil

A posição honesta, dita logo de cara

Depois da apresentação eu não estou dentro da sua transação. Não supervisiono o corretor, não vejo o seu contrato e não tenho autoridade para intervir quando algo dá errado — essa autoridade pertence ao corretor responsável dele e ao órgão que licencia corretores em Washington. O que eu mantenho é o telefone. Se algo soar mal na terceira semana, me diga. Prefiro muito mais fazer uma ligação constrangedora para outra corretora do que descobrir no fechamento que a apresentação foi a errada.

Antes de ir: as diferenças estruturais

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Washington, e uma licença de Washington não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Washington acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
• Washington é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Washington geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Washington define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Desta página até um corretor licenciado

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Bellevue. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Vender aqui, comprar lá

Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Washington permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
• Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?
• Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?

Outras cidades em Washington

• Seattle
• Shoreline
• Sammamish
• Redmond
• Marysville
• Kennewick
• Pasco
• Auburn
• Todo o estado de Washington