Doorverwijzingen buiten Florida

Bellevue valt buiten mijn licentie — dit is het bruikbare deel

Ik ga niet doen alsof ik in Bellevue werk. Ik zoek iemand voor u die dat wel doet.

Uitsluitend doorverwijzing

De eerlijke positie, meteen vooraan

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in Washington een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Washington, en een licentie uit Washington verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Washington staat net als Florida zonder algemene belasting op arbeidsinkomen, dus die regel in de verhuisbegroting beweegt niet. De meeste andere regels wel.
Washington is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
Closings in Washington lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Washington stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Stap 1

Een kort gesprek

Wat de aanleiding voor de verhuizing is, wanneer het moet gebeuren, en of er aan de andere kant een woning in Florida staat. Dat laatste verandert wat ik voor u kan doen.

Stap 2

Een bewuste zoektocht

Ik zoek een licentiehouder in Bellevue van wie het dagelijkse werk op uw transactie lijkt. Daarna spreek ik hem voordat ik uw naam doorgeef.

Stap 3

Een nette overdracht

U krijgt een kennismaking en de redenering erachter. Bevalt hij u niet, zeg het dan en ik ga terug en zoek opnieuw.

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga u niet vertellen wat u in Bellevue moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

Hier verkopen, daar kopen

Hebt u al een makelaar in Florida die u vertrouwt, houd hem dan. De doorverwijzing staat op zichzelf en vereist niet dat u uw Florida-zaken naar mij verplaatst. Zeg het bij het eerste gesprek en ik maak de kennismaking en stap er weer uit. Dat is een korter gesprek dan het andere, en het kost u precies hetzelfde, namelijk niets.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Washington in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?
Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?

Andere steden in Washington

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Washington een licentie verleent.

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Hoe verschilt dit van de sites die mij aan een makelaar koppelen?

Stel elk van hen dezelfde twee vragen en vergelijk de antwoorden: hoeveel mensen krijgen mijn gegevens, en wie betaalt u? Hier zijn de antwoorden: één bij naam genoemd makelaarskantoor, en het ontvangende makelaarskantoor betaalt The Keyes Company een deel van zijn eigen courtage als een transactie tot stand komt. Geen van beide afspraken is onwettig. Zij zijn eenvoudigweg niet hetzelfde, en u hebt het recht te weten in welke u zit.

Wie betaalt u eigenlijk?

Alleen mijn broker mag dat. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door de geregistreerde broker worden vergoed. Elke doorverwijsvergoeding wordt betaald aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Er is geen rechtstreekse betaling van u of van de makelaar in Washington aan mij.

Eén gesprek is genoeg om te beginnen

Een doorverwijzing kost u niets en verplicht u tot niets. De slechtst denkbare uitkomst is dat u een makelaar ontmoet die u besluit niet in te schakelen.

Word verbonden in Bellevue Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Waar de doorverwijzing heen gaat

Wat ik wel kan beschrijven, is het proces, en dat bestaat of een bepaalde overeenkomst nu is getekend of niet. Bij wie het terechtkomt, wordt per transactie beslist, niet per kwartaal.

Praktisch gezien routeert The Keyes Company de doorverwijzing en doe ik de toetsing. Dat betekent eerst een gesprek met de ontvangende makelaar — wat hij afrondt, hoe hij communiceert, en of hij in week zes nog bereikbaar is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.