Pasco, Washington — een kennismaking, geen verkooppraatje

Het proces, in drie stappen

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Washington, en een licentie uit Washington verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Net als Florida kent Washington geen algemene belasting op arbeidsinkomen. Daarmee vervalt een van de variabelen waarvan mensen bij een vertrek uit Florida het vaakst aannemen dat zij die inleveren.
• Eigendom werkt anders voor echtparen in Washington, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Washington, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
• Closings in Washington lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Washington stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Waar de grens werkelijk ligt

Als u een makelaar in Pasco zocht en op de site van een licentiehouder uit Florida terechtkwam, is een van twee dingen waar: ofwel de site reikt te ver, ofwel zij biedt iets anders aan dan vertegenwoordiging. Deze is het tweede. Het aanbod hier is een kennismaking via The Keyes Company, en de rest van deze pagina legt precies uit wat dat wel en niet is.

Wat ik niet ga doen

Ik ga u niet vertellen wat u in Pasco moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

• Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
• Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
• Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Pasco afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?

Andere steden in Washington

• Kent
• Renton
• Federal Way
• Bellingham
• Auburn
• Marysville
• Sammamish
• Seattle
• Heel Washington