ライセンスは一つ、紹介は四十九州
Pasco, Washington — 売り込みではなく引き合わせです
私のライセンスはフロリダ州の境界で止まります。役に立てる範囲まで止まる必要はありません。
紹介のみ三つのステップで見る流れ
短い会話を一度
何が転居のきっかけか、いつまでに必要か、その反対側にフロリダ州の物件があるか。最後の一点で、私にできることが変わります。
手間をかけた探し方
Pascoで、日々の仕事があなたの取引に近いライセンス保持者を探します。そして、あなたの名前を渡す前にその人と話します。
きれいな引き継ぎ
引き合わせと、その理由をお伝えします。気に入らなければ言ってください。戻ってもう一度探します。
州境で実務が変わります
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはWashington州で何の権限も持たず、Washington州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州と同様に、Washington州にも給与所得への広範な課税はありません。フロリダ州を離れるときに手放すと思われがちな変数の一つが、そこでは外れます。
- 夫婦共有財産（community property）州であるWashington州では、夫婦の権原の扱いが異なります。物件をどう保有できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかに影響します。これはWashington州の弁護士と話すことで、クロージングの後より前に済ませるほうがよい話です。
- Washington州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Washington州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
線が実際に引かれている場所
Pascoのエージェントを探してフロリダ州のライセンス保持者のサイトにたどり着いたなら、可能性は二つに一つです。そのサイトが手を伸ばしすぎているか、代理以外の何かを差し出しているかです。ここは後者です。差し出しているのは The Keyes Company を通じた引き合わせで、このページの残りは、それが何であって何でないかを正確に説明しています。
私がしないこと
Pascoでいくら申し込むべきか、いくらで出すべきかは言いません。価格付けはブローカー業務の助言の側面であり、私が正当に手にできない情報に依っており、ライセンスを持たない場所でそれを行うことは、このページが「しない」と書いている当のことです。その答えが必要になったら、私が紹介するライセンス保持者から、比較物件を添えて書面で受け取ってください。
反対側にフロリダ州の物件がある場合
全員が売るわけではありません。フロリダ州の物件を残して賃貸に出すなら、それは別の会話であり、結果も違います。主たる住居でなくなった時点で homestead の扱いが変わり、保険と管理組合まわりの問いもそれに合わせて変わります。私はあなたの税務顧問ではなく、控除そのものについては郡の資産評価官が権限を持ちますが、その判断のフロリダ州側が実務としてどう見えるかは、決める前にお伝えできます。
最初の会話を役立てるために
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
- 引き渡しの地域慣行はどうですか。決済時に鍵をもらえますか、それともここの売主はしばらく住み続けるのが一般的ですか。その場合どう書面化しますか。
- 同時に別の州で売却していた買主を担当したことはありますか。「ある」という安心ではなく、どう段取りしたかの実務を聞いてください。
- 過去十二か月にPascoで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
Washington州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
勤務先の転勤パッケージがあります。何か変わりますか。
変わるかもしれませんので、誰かを紹介する前に確認してください。雇用主のプログラムや給付制度の中には、エージェントと話す前に自分たちへ登録することを求め、すでに誰かと約束していた場合は給付を出さないものがあります。その手順は私のものではなく先方のものです。規定を読み、まずその連絡をしてから戻ってきてください。紹介はなくなりません。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
人を見つけるのにどれくらいかかりますか。
たいていは数週間ではなく数日です。ご要望がどれだけ具体的か、そしてPascoで本当にそれに当てはまるライセンス保持者が何人いるかによります。
いつどこへ行くのかを聞かせてください
何かを依頼するより先に質問したいという場合も歓迎です。下の電話番号とメールは私に直接つながります。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
仕組みは、The Keyes Company が自社ネットワークへ紹介を出すというものです。判断は私のものです。あなたの情報をその日の午後に送り出してサービスと呼ぶより、実際の担当案件があなたに合う人を探すのに一週間かけるほうを選びます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。