Una licencia, cuarenta y nueve referidos

Pasco, Washington — una presentación, no un discurso de venta

Mi licencia se detiene en la frontera de Florida. Mi utilidad no tiene por qué hacerlo.

Solo referidos

El proceso, en tres pasos

Paso 1

Una conversación corta

Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.

Paso 2

Una búsqueda deliberada

Busco un licenciatario en Pasco cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.

Paso 3

Un traspaso limpio

Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.

La mecánica cambia en la línea estatal

  • En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Washington, y una licencia de Washington no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
  • Al igual que Florida, Washington no tiene un impuesto general sobre los ingresos salariales. Eso elimina una de las variables que la gente más suele suponer que está entregando a cambio cuando deja Florida.
  • El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Washington, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Washington, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
  • Los cierres en Washington generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
  • Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Washington fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.

Dónde cae la línea en realidad

Si buscó un agente en Pasco y llegó al sitio de un licenciatario de Florida, una de dos cosas es cierta: o el sitio se está excediendo, o está ofreciendo algo distinto de la representación. Este es el segundo caso. Lo que se ofrece aquí es una presentación a través de The Keyes Company, y el resto de esta página explica exactamente qué es y qué no es.

Lo que no voy a hacer

No le voy a decir cuánto ofrecer ni cuánto pedir en Pasco. Fijar precio es la mitad de asesoría del corretaje, se apoya en evidencia a la que no tengo acceso adecuado, y darlo donde no tengo licencia sería precisamente lo que esta página dice que no hago. Cuando quiera esa respuesta, tómela del licenciatario que le presente, por escrito y con las propiedades comparables adjuntas.

Si hay una propiedad en Florida del otro lado

No todo el mundo vende. Si va a conservar la propiedad de Florida y ponerla en alquiler, esa es otra conversación con otras consecuencias: la situación del homestead cambia una vez que deja de ser su residencia principal, y las preguntas de seguro y de asociación cambian junto con ella. Yo no soy su asesor fiscal y el tasador de propiedades del condado es la autoridad sobre la exención en sí, pero sí puedo decirle cómo se ve en la práctica el lado de Florida de esa decisión antes de que se comprometa.

La primera conversación, hecha útil

  • Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
  • ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
  • ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
  • ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Pasco en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?

Otras ciudades en Washington

Preguntas que la gente hace de verdad

¿Le pagan si al final no compro nada?

No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.

¿Qué es un acuerdo de referido?

Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.

Tengo un paquete de reubicación por mi trabajo. ¿Eso cambia algo?

Puede ser, así que verifíquelo antes de que yo le presente a nadie. Algunos programas de empleadores y planes de beneficios exigen que usted se registre con ellos antes de hablar con un agente, y no pagan el beneficio si usted ya se comprometió con alguien. Ese orden de operaciones es de ellos, no mío. Lea los términos, haga esa llamada primero, y después vuelva: el referido seguirá aquí.

¿Cuánto me cuesta un referido?

Nada. A usted no se le cobra por un referido. Si una transacción referida cierra, puede pagarse un honorario por referido entre las dos corredurías con cargo a la comisión de esa transacción. No aumenta lo que usted paga.

¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?

Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Pasco encajen genuinamente con ellos.

Diga adónde va y cuándo

Si prefiere hacer una pregunta antes que pedir nada, también está bien: el teléfono y el correo de más abajo llegan directamente a mí.

Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?

Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.

Adónde va el referido

Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.

La mecánica es que The Keyes Company presenta el referido dentro de su red. El criterio es mío: prefiero pasar una semana encontrando a alguien cuya carga de trabajo real se parezca a la suya que mandar sus datos esa misma tarde y llamarlo servicio.

Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:

  • Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
  • Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
  • No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.

A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.

Divulgación sobre referidos

  • Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
  • Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
  • A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
  • Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
  • Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
  • Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.