Licenciado somente na Flórida
Antes de escolher um corretor em Auburn, leia isto
Se há um imóvel na Flórida ligado a esta mudança, diga logo — essa metade é minha.
Somente indicaçãoAntes de ir: as diferenças estruturais
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Washington, e uma licença de Washington não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- Washington acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
- A titularidade funciona de outro jeito para casais em Washington, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Washington, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
- Os fechamentos em Washington geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
- Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Washington define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.
Uma licença, um estado
Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em Washington de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.
Desta página até um corretor licenciado
Uma conversa curta
O que está motivando a mudança, quando ela precisa acontecer e se há um imóvel na Flórida do outro lado disso. Esse último ponto muda o que eu posso fazer por você.
Uma busca deliberada
Procuro um licenciado em Auburn cujo trabalho do dia a dia se pareça com a sua transação. Depois falo com essa pessoa antes de entregar o seu nome.
Uma passagem de bastão limpa
Você recebe uma apresentação e o raciocínio por trás dela. Se não gostar da pessoa, me diga e eu volto a procurar.
O que eu não vou fazer
Não vou ler o seu contrato de Washington e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.
O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você
- Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
- Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
- Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
- Quantas transações você fechou em Auburn nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor
A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Auburn, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em Washington. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.
Outras cidades em Washington
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Tenho um pacote de relocação pelo trabalho. Isso muda alguma coisa?
Pode mudar, então verifique antes de eu apresentar alguém. Alguns programas de empregadores e planos de benefícios exigem que você se cadastre com eles antes de falar com um corretor, e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa ordem das operações é deles, não minha. Leia os termos, faça essa ligação primeiro, e depois volte — a indicação continuará aqui.
Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?
Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.
Como eu coordeno uma venda na Flórida com uma compra em Auburn?
De forma deliberada e desde o começo. Os dois fechamentos são contratos separados e ninguém controla os dois, então o trabalho está em manter cada lado informado das datas do outro. Se eu estiver conduzindo a venda na Flórida, falarei diretamente com o seu corretor de Washington sobre o calendário. Quando as datas não podem ser feitas coincidir, os instrumentos usuais são um aluguel pós-fechamento ou um financiamento provisório, e ambos são mais baratos de planejar do que de arranjar às pressas.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
A dupla representação é permitida em Washington?
Isso depende do estado, e é uma pergunta para o licenciado a quem eu apresentar você, e não para mim. Alguns estados permitem que um mesmo corretor atue com os dois lados quando todos consentem por escrito; outros restringem ou proíbem isso de vez. O vocabulário próprio da Flórida — transaction broker, single agent — não corresponde de forma limpa ao de outros estados, então não presuma que a sua experiência na Flórida se transfere. Pergunte como se chama lá e o que você estaria assinando.
O próximo passo é um telefonema
Prefiro uma conversa honesta que termine comigo dizendo que você não precisa de mim a dez que terminem em uma apresentação da qual você se arrependa.
Me conte sobre a mudança Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Para onde vai a indicação
O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.