Vai se mudar para Renton? Veja como funciona uma indicação.

Como a apresentação é feita

Uma licença, um estado

Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de Washington ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.

Coisas que eu vou recusar

Não vou tratar a apresentação como o fim do meu envolvimento quando isso me convier e como o começo dele quando isso me convier mais. O que devo a você depois é honestidade e um telefonema devolvido. O que não posso oferecer é supervisão sobre o corretor de outra corretora, porque não tenho autoridade nenhuma sobre ele. Prefiro traçar essa linha agora a deixar você contar com algo que não sou capaz de entregar.

O que muda quando você sai da Flórida

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Washington, e uma licença de Washington não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Washington acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em Washington, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Washington, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em Washington geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Washington define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Se eu precisar desistir, o que acontece de fato com o meu depósito sob um contrato padrão de Washington?
• Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
• Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
• Como você prefere se comunicar, em quanto tempo costuma responder, e quem cobre os seus clientes quando você está fora? Resolva isso na primeira semana e a maior parte do atrito de uma transação a distância desaparece.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Renton do que depois.

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