O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Seattle

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Washington, e um licenciado de Washington não pode representar você na Flórida.
• Assim como a Flórida, Washington não tem um imposto de base ampla sobre renda salarial. Isso elimina uma das variáveis que as pessoas mais costumam supor que estão abrindo mão ao sair da Flórida.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em Washington, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Washington, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em Washington geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Washington define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Por que você está lendo isto

Comprar à distância é um trabalho diferente de comprar onde você mora, e o licenciado que serve para isso não é necessariamente o que tem mais placas espalhadas. Alguém precisa percorrer o imóvel com o telefone na mão, descrever o que há atrás da cerca em vez do que aparece nas fotos, e estar disposto a dizer aquilo que pode lhe custar a venda. É isso que eu procuro quando faço essas ligações. Não posso fazer isso por você em Washington, e eu não confiaria em uma página que dissesse o contrário.

Como a apresentação é feita

Onde eu paro, de propósito

Não vou ler o seu contrato de Washington e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Washington permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
• Como uma avaliação abaixo do preço costuma ser resolvida em Washington, e o que os compradores daqui normalmente escrevem no contrato para lidar com isso antes que aconteça?

A metade disto que eu realmente posso fazer

Se você já tem um corretor na Flórida em quem confia, fique com ele. A indicação se sustenta sozinha e não exige que você transfira o seu negócio da Flórida para mim. Me diga isso na primeira ligação e eu farei a apresentação e sairei de cena. Essa é uma conversa mais curta do que a outra, e custa exatamente o mesmo a você, ou seja, nada.

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