Che cosa può fare un titolare di licenza della Florida per un trasferimento a Seattle

Differenze strutturali da conoscere prima di partire

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Washington, e un titolare di licenza di Washington non può rappresentarla in Florida.
• Come la Florida, Washington non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
• L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in Washington, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in Washington, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
• I closing in Washington sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Washington fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Perché sta leggendo questo

Comprare a distanza è un lavoro diverso dal comprare vicino a casa, e il titolare di licenza adatto non è necessariamente quello con più cartelli in giro. Qualcuno deve percorrere l'immobile con il telefono in mano, descrivere che cosa c'è dietro la recinzione invece di ciò che si vede nelle fotografie, ed essere disposto a dire la cosa che gli costa la vendita. È questo che cerco quando faccio queste telefonate. In Washington non posso farlo io al posto suo, e non mi fiderei di una pagina che le dicesse il contrario.

Come viene fatta la presentazione

Dove mi fermo, di proposito

Non leggerò il suo contratto in Washington per dirle che sembra a posto. Non conosco il formulario standard di quello stato, né le sue appendici locali, né che cosa i suoi giudici abbiano ricavato da quelle formule, e la rassicurazione di un titolare di licenza della Florida su un contratto in un altro stato vale esattamente nulla. Lo sottoponga all'agente e, dove le somme sono rilevanti, a un avvocato abilitato dove si trova l'immobile.

Che cosa chiedere all'agente che le presento

• Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di Washington, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
• Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?
• Come si gestisce di solito in Washington una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?

La metà di tutto questo che posso davvero fare

Se ha già un agente in Florida di cui si fida, lo tenga. La segnalazione sta in piedi da sola e non richiede che sposti a me i suoi affari in Florida. Me lo dica alla prima telefonata: farò la presentazione e mi farò da parte. È una conversazione più breve dell'altra e le costa esattamente lo stesso, cioè nulla.

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