O que um licenciado da Flórida pode fazer por uma mudança para Redmond

Onde a minha licença para

Depois da apresentação eu não estou dentro da sua transação. Não supervisiono o corretor, não vejo o seu contrato e não tenho autoridade para intervir quando algo dá errado — essa autoridade pertence ao corretor responsável dele e ao órgão que licencia corretores em Washington. O que eu mantenho é o telefone. Se algo soar mal na terceira semana, me diga. Prefiro muito mais fazer uma ligação constrangedora para outra corretora do que descobrir no fechamento que a apresentação foi a errada.

O que funciona de outro jeito em Washington

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Washington, e um licenciado de Washington não pode representar você na Flórida.
• Assim como a Flórida, Washington não tem um imposto de base ampla sobre renda salarial. Isso elimina uma das variáveis que as pessoas mais costumam supor que estão abrindo mão ao sair da Flórida.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em Washington, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Washington, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em Washington geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Washington define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.

Desta página até um corretor licenciado

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Washington permite nesse caso?
• Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Redmond, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

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