Red de referidos de The Keyes Company
Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Lewisburg
Si hay una propiedad en Florida ligada a esta mudanza, dígalo: esa mitad sí es mía.
Solo referidosDónde cae la línea en realidad
Esta página existe porque usted buscó algo y un buscador tuvo que responderle. Eso la convierte en publicidad, y Florida me exige decir de quién es: soy un asociado de ventas registrado con The Keyes Company, licencia 3623732. Lo que se anuncia no es representación en West Virginia, porque no puedo ofrecerla legalmente. Es una presentación. Su valor está en que quien la hace tiene un motivo profesional para acertar y un corredor que responde si no lo hace.
Cosas que sorprenden a quienes se van de Florida
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en West Virginia, y una licencia de West Virginia no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- West Virginia cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres residenciales en West Virginia habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. West Virginia tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Fronteras que vale la pena nombrar
No le voy a decir cuánto ofrecer ni cuánto pedir en Lewisburg. Fijar precio es la mitad de asesoría del corretaje, se apoya en evidencia a la que no tengo acceso adecuado, y darlo donde no tengo licencia sería precisamente lo que esta página dice que no hago. Cuando quiera esa respuesta, tómela del licenciatario que le presente, por escrito y con las propiedades comparables adjuntas.
De esta página a un agente con licencia
Dígame dónde y cuándo
Ciudad, plazos, si compra o vende, y qué le importa a usted en un agente. Cinco minutos por teléfono suelen bastar.
Yo busco la coincidencia
Mi correduría envía el referido a través de su red, y yo busco a alguien cuya experiencia real encaje con su situación, no al primero que conteste.
Usted decide
Usted los conoce, los entrevista y es libre de decir que no. Un referido es una presentación, no una obligación.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿Puedo firmar a distancia —electrónicamente o por correo— o hay algo que tenga que ocurrir en persona? Si ese día sigo en Florida, ¿qué cambia?
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
Dónde dejo de ser un referido y empiezo a ser su agente
Si lo que deja es un condominio o una casa dentro de una asociación, el lado de Florida trae una fila adjunta. Cartas de estoppel, aprobación de la asociación, y los documentos de inspección y de reservas del edificio donde correspondan: nada de eso avanza a la velocidad de un comprador que quiere cerrar en treinta días. Empezar ese papeleo mientras usted todavía está decidiendo sobre Lewisburg es lo más barato que puede hacer por su propio calendario.
Otras ciudades en West Virginia
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Cuánto tarda en encontrar a alguien?
Normalmente días más que semanas. Depende de qué tan específicos sean sus requisitos y de cuántos licenciatarios en Lewisburg encajen genuinamente con ellos.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
¿Puede representarme en Lewisburg?
No. Mi licencia la emite Florida y es válida únicamente en Florida. Representarlo en una transacción en West Virginia sería actividad sin licencia allí. Lo que sí puedo hacer es referirlo a un licenciatario en West Virginia a través de The Keyes Company.
¿Un préstamo VA cambia cómo funciona el referido?
No de mi lado. La elegibilidad del préstamo es un asunto entre usted y un prestamista, no algo que controle un agente, y nada en esta página es un referido a ningún prestamista. Lo que sí puede cambiar es a quién quiere del otro lado: pregúntele al licenciatario que le presente con qué frecuencia trabaja con compradores que usan ese financiamiento y cuál es la práctica local con el papeleo. Es una pregunta justa y la respuesta suele ser reveladora.
El siguiente paso es una llamada telefónica
Deme la ciudad, el plazo y si hay una propiedad en Florida involucrada. Eso es genuinamente todo lo que necesito para empezar a hacer llamadas.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién sigue desde aquí
Notará que abajo no se nombra a nadie. Eso es deliberado y es temporal: prefiero mostrarle una lista vacía antes que una prestada.
El referido se presenta a través de The Keyes Company, y se identifica una correduría receptora con licencia en su estado para su transacción específica. Yo miro en qué trabajan de verdad esa correduría y ese agente —rango de precio, tipo de propiedad, si los traslados son rutina para ellos— y hablo con ellos antes de que su nombre pase adelante.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.