Che cosa può fare un titolare di licenza della Florida per un trasferimento a Lewisburg

Dove passa davvero il confine

Questa pagina esiste perché lei ha cercato qualcosa e un motore di ricerca doveva risponderle. Questo la rende pubblicità, e la Florida mi impone di dire di chi: sono un agente immobiliare registrato presso The Keyes Company, licenza 3623732. Ciò che viene pubblicizzato non è la rappresentanza in West Virginia, perché non posso offrirla legalmente. È una presentazione. Il suo valore sta nel fatto che chi la fa ha una ragione professionale per farla bene e un broker che ne risponde se non lo fa.

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in West Virginia, e una licenza di West Virginia non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• West Virginia applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing residenziali in West Virginia coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. West Virginia ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Confini che vale la pena nominare

Non le dirò quanto offrire o quanto chiedere a Lewisburg. La determinazione del prezzo è la metà consulenziale di questo mestiere, poggia su elementi a cui non ho un accesso adeguato, e farlo dove non ho licenza sarebbe esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. Quando le serve quella risposta, se la faccia dare dal titolare di licenza che le presento, per iscritto, con allegati gli immobili comparabili.

Da questa pagina a un agente abilitato

Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa

• Posso firmare da remoto, in via elettronica o per posta, oppure qualcosa deve avvenire di persona? Se quel giorno sono ancora in Florida, che cosa cambia?
• Se i miei tempi slittano di sei settimane, che cosa succede all'accordo che sto per firmare con lei e che cosa succede al denaro già impegnato?
• Qual è la prassi locale sulla consegna: ricevo le chiavi al closing, oppure qui i venditori restano spesso per un periodo dopo, e come viene documentato?
• Ha già lavorato con acquirenti che stavano vendendo contemporaneamente in un altro stato? Chieda come hanno gestito la meccanica, non una rassicurazione che sia successo.

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

Se ciò che lascia è un condominio o una casa dentro un'associazione di proprietari, il lato Florida ha una coda di attesa. Le lettere di estoppel, l'approvazione dell'associazione e, dove previsti, i documenti sulle ispezioni e sulle riserve dell'edificio: nulla di tutto ciò si muove alla velocità di un acquirente che vuole chiudere in trenta giorni. Avviare quelle pratiche mentre sta ancora decidendo su Lewisburg è la cosa meno costosa che possa fare per i suoi tempi.

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