Presentación fuera del estado
¿Se va de Florida? Empiece por la presentación.
La versión honesta: el estado equivocado para mí, el estado correcto para alguien que puedo encontrarle.
Solo referidosDe esta página a un agente con licencia
Usted me da la forma del asunto
Rango de precio, restricciones que ya conoce y si tiene una fecha límite. No lo estoy calificando: estoy preparando la información para quien llame.
La llamada la hago yo mismo
El referido sale a través de The Keyes Company. Prefiero pasar una semana encontrando al licenciatario adecuado en Wisconsin que mandar sus datos a un grupo de contactos esa misma tarde.
La decisión sigue siendo suya
Entrevístelos. Entreviste a otros dos si quiere. Nada en un referido lo obliga a usar a nadie, y yo no tengo forma de obligarlo.
Diferencias estructurales que conviene conocer antes de irse
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en Wisconsin, y una licencia de Wisconsin no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Wisconsin cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- El título funciona de otra manera para las parejas casadas en Wisconsin, que es un estado de bienes gananciales. Afecta cómo pueden mantener la propiedad y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges. Esa es una conversación para un abogado en Wisconsin, y es mejor tenerla antes del cierre que después.
- Los cierres en Wisconsin generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Wisconsin fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Primero, la limitación
La mayor parte de lo que sale mal en una mudanza a distancia sale mal en el traspaso: nadie se hace cargo de la presentación, así que usted termina llamando en frío a nombres sacados de una página de resultados. Prefiero hacerme cargo yo. No puedo ser su agente en Wisconsin, pero sí puedo ser la persona que lo encontró y a quien usted puede llamar cuando quiera una segunda lectura.
Lo que no voy a hacer
No le voy a decir dónde vivir. Ni qué parte de Menomonee Falls, ni qué calle, ni qué lado de una avenida. Una parte de eso es porque no lo sé. El resto es porque dirigir a la gente hacia ciertas zonas o alejarla de ellas es exactamente lo que la ley de vivienda justa existe para impedir, y un agente que lo hace a la ligera no le está haciendo ningún favor. Usted fija los criterios. Su agente le muestra lo que los cumple.
Si Florida es la otra mitad de esta mudanza
Una propiedad de Florida con inquilinos no se desocupa porque usted haya decidido mudarse. El contrato de alquiler sigue a la propiedad, el inquilino conserva derechos hasta que termine, y ambos hechos se plantan en medio de su fecha de cierre le convengan o no. Eso es trabajo de Florida y me toca a mí hacerlo, pero quiere un arranque medido en meses y no en semanas, así que menciónelo en la primera llamada y no en la cuarta.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Menomonee Falls en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- Si mi calendario se corre seis semanas, ¿qué pasa con el contrato que estoy por firmar con usted, y qué pasa con el dinero ya comprometido?
- Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de Wisconsin en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
Otras ciudades en Wisconsin
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Wisconsin como en Florida.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?
No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.
Dígame adónde va
Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.
Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Con quién va a trabajar en realidad
Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.
Va a través de The Keyes Company, que es lo que hace lícito el arreglo y lo que hace rastreable cualquier honorario. Dentro de eso, la elección de quién es un juicio sobre el encaje, hecho una vez que sé qué es realmente su transacción.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.