Saindo da Flórida? Comece pela apresentação.

Desta página até um corretor licenciado

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Wisconsin, e uma licença de Wisconsin não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Wisconsin cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• A titularidade funciona de outro jeito para casais em Wisconsin, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Wisconsin, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
• Os fechamentos em Wisconsin geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Wisconsin define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Primeiro, a limitação

A maior parte do que dá errado em uma mudança de longa distância dá errado na passagem de bastão: ninguém assume a apresentação, então você acaba ligando a frio para nomes tirados de uma página de resultados. Prefiro assumir. Não posso ser o seu corretor em Wisconsin, mas posso ser a pessoa que o encontrou e para quem você pode ligar quando quiser uma segunda leitura.

O que eu não vou fazer

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Menomonee Falls, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

Se a Flórida é a outra metade desta mudança

Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.

O que perguntar antes de assinar qualquer coisa

• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• Quantas transações você fechou em Menomonee Falls nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Wisconsin permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?

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