Уезжаете из Флориды? Начните со знакомства.

От этой страницы к лицензированному агенту

Структурные различия, о которых стоит знать до отъезда

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Wisconsin, а лицензия штата Wisconsin не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Штат Wisconsin взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате Wisconsin, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате Wisconsin, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате Wisconsin, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Wisconsin устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Сначала — ограничение

Большая часть того, что идёт не так при переезде на дальнее расстояние, идёт не так на передаче: за знакомство никто не отвечает, и вы в итоге обзваниваете имена из поисковой выдачи. Я предпочитаю за него отвечать. Вашим агентом в штате Wisconsin я быть не могу, но я могу быть тем, кто его нашёл и кому вы позвоните, когда захотите услышать второе мнение.

Чего я делать не буду

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Menomonee Falls, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Если Флорида — вторая половина этого переезда

Сданная в аренду флоридская недвижимость не освобождается оттого, что вы решили переехать. Договор аренды следует за объектом, наниматель сохраняет права до его окончания, и оба этих факта стоят посреди вашей даты закрытия независимо от того, удобно это или нет. Это флоридская работа и она моя, но начинать её надо за месяцы, а не за недели, так что поднимайте эту тему на первом звонке, а не на четвёртом.

О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать

• Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.
• Сколько сделок вы закрыли в городе Menomonee Falls за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
• Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?
• Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата Wisconsin допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?

Другие города в штате Wisconsin

• Eau Claire
• Madison
• Brookfield
• Janesville
• Green Bay
• New Berlin
• West Allis
• Kenosha
• Весь штат Wisconsin