Eine Lizenz, neunundvierzig Vermittlungen

Hesperia, California — ein Kontakt, kein Verkaufsgespräch

Das Angebot auf dieser Seite ist ein Kontakt über The Keyes Company, und nichts darüber hinaus.

Nur Vermittlung

Warum Sie das hier lesen

Wenn eine Website Ihnen einen Makler in jeder beliebigen Stadt anbietet, steckt dahinter meist eine von zwei Strukturen: ein Netzwerk von Maklerunternehmen mit einer Honorarvereinbarung untereinander, oder ein Marktplatz, der Anfragen an denjenigen weiterverkauft, der in diesem Monat für das Gebiet zahlt. Keine der beiden ist von vornherein disqualifizierend. Wichtig ist, dass Sie wissen, in welcher Sie sich befinden und wer von wem bezahlt wird. Dies ist die erste Variante, die Vereinbarung läuft über The Keyes Company, und sie steht weiter unten vollständig ausgeschrieben statt in einer Fußzeile versteckt.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in Hesperia Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

Strukturelle Unterschiede, die man vor dem Umzug kennen sollte

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in California nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus California kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Für Ehepaare funktioniert das Eigentum in California anders, denn es ist ein Community-Property-Staat. Das betrifft, wie Sie die Immobilie halten können und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht. Das ist ein Gespräch für einen Anwalt in California, und es wird besser vor dem Abschluss geführt als danach.
  • Abschlüsse in California werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihre Daten nicht gleichzeitig an mehrere Makler schicken, um zu sehen, wer zuerst zubeißt. Ein Kontakt, zu einem benannten Maklerunternehmen, nach einem Gespräch mit der Person am anderen Ende. Wenn es sich als unpassend erweist, gehe ich lieber zurück und stelle einen zweiten Kontakt her, als vier Fremde mit Ihrer Telefonnummer gegeneinander antreten zu lassen.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Welche Offenlegungen muss ein Verkäufer in California machen, und worüber darf er schweigen?
  • Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von California in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
  • Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von California dabei zu?
  • Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in California Makler lizenziert.

Kennen Sie den Markt in Hesperia?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Der nächste Schritt ist ein Telefonat

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

The Keyes Company übernimmt die Platzierung. Ich übernehme die Frage, ob die Person am anderen Ende die richtige für Sie ist, und dafür frage ich sie nach ihren letzten Abschlüssen, statt ihre Kurzbiografie zu lesen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.