一张执照，四十九次推荐
Santa Clara在我的执照之外 — 有用的部分在这里
本页提供的是通过 The Keyes Company 做的一次介绍，仅此而已。
仅提供推荐您打来电话之后我会做什么
一次简短的通话
是什么促使这次搬迁、必须在什么时候完成，以及另一头是否有一处佛罗里达州的房产。最后这一点会改变我能为您做什么。
一次有意为之的寻找
我在Santa Clara寻找日常工作与您这笔交易相像的持照人。然后我先和他们通话，再把您的名字交出去。
一次干净的交接
您会得到一次介绍，以及做出这个选择的理由。如果您不喜欢他们，告诉我，我会回去重新找。
离开佛罗里达州之后会变的事
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在California没有任何权限，California的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- California对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- California是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
- California的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。California有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
您为什么会读到这一页
长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在California的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。
我有意停下的地方
在谈判过程中，我不会坐在您和您的California经纪人中间。一笔交易的同一侧有两个声音，正是立场被搅乱、某个条件被让步两次的原因。一旦进入交易，他们提供建议，您做决定。如果您想让我对某句措辞给出第二种看法，尽管开口 — 但那会是一次私下的交谈，而不是转达到谈判桌另一侧的信息。
跨州搬迁中佛罗里达州的那一侧
如果您要离开的是一套公寓或者一栋在业主协会管辖内的房子，佛罗里达州这一侧会附带一条队伍。estoppel 结清函、协会审批，以及适用时的楼体检查与储备金文件 — 这些都不会按一位想在三十天内过户的买家的速度推进。在您还在对Santa Clara犹豫的时候就把这些文件启动起来，是您能为自己时间表做的最省钱的事。
我自己会向他们提出的问题
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
- 如果我需要退出，按California的标准合同，我的定金实际会怎样？
- 您习惯用什么方式沟通、通常多快回复、您不在时谁照看您的客户？在第一周把这些定下来，远距离交易中的多数摩擦就会消失。
California的其他城市
人们真正会问的问题
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
我该如何安排佛罗里达州的出售与Santa Clara购买之间的时间？
有意识地安排，并且从一开始就安排。两次过户是各自独立的合同，没有人同时控制两边，所以工作在于让每一边都知道另一边的日期。如果佛罗里达州的出售由我处理，我会直接与您在California的经纪人谈日程。当两个日期无法对上时，常用的工具是回租或过渡性融资，而这两者都是事先规划比临时安排便宜。
我的信息会被出售或分享给线索网络吗？
不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Santa Clara真正符合这些要求的持照人有多少。
告诉我城市和时间
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
从这里接手的是谁
我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。
推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。