跨州介绍
Turlock在我的执照之外 — 有用的部分在这里
我能为Turlock的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐让搬出佛罗里达州的人意外的几件事
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在California代理您，而California的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 离开佛罗里达州意味着在California要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- 在California，已婚夫妇的产权处理方式不同，因为它是共同财产制州。这会影响您可以如何持有房产，以及一方先去世时成本基础会怎样。那是一次要与California的律师进行的谈话，而且最好在过户之前而不是之后进行。
- California的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。California有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
请先读这一段，再读其余部分
有用的问题不是我能不能在California执业 — 我不能 — 而是我能不能缩短您和能执业的人之间的距离。那是一项真实的服务，是经纪公司本来就该做的事，也是本页唯一提供的东西。
机制本身，不加修饰
一通简短的电话，没有表单
通常十分钟。您要去哪里、大致什么时候、是买还是卖，以及已经出过什么岔子。那通电话里没有人在筛选您，本页也没有任何东西需要您填写。
一份书面的推荐
在把您与对方接上之前，两家经纪公司之间会先把这次介绍写成文件，条款事先谈定，而不是事后绕着您谈。您不是那份文件的当事方，您什么也不签。
见面时您不承担任何承诺
与Turlock持照人的第一次交谈不会让您承担任何义务。之后要签的东西是与他们签的，签之前请读完，并且最好不要在第一次通话当天签。
值得点名的边界
我不会在对自己方便时把这次介绍当作我参与的终点，而在更方便时又把它当作起点。介绍之后我欠您的是老实话和一通回拨的电话。我不能提供的是对另一家经纪公司员工的监督，因为我对他们完全没有权限。我宁愿现在就把这条线划出来，也不愿让您依赖一件我做不到的事。
把第一次交谈用好
- 一开始您会要求我签哪些文件？每一份让我承担什么？有效期多长？请用电子邮件发给我，这样我可以在餐桌以外的地方读它们。
- 在California，卖方必须披露哪些事项？哪些事他们有权不说？
- 如果房源是由您自己的经纪公司挂牌的，我的代理关系会怎样？California的法律在这种情况下允许什么？您到底会要求我签什么？
- 当您同时代表交易双方时，您怎么处理？California的法律在这方面允许什么？
我从推荐人变成您经纪人的那一点
推荐是我能为Turlock做的事。佛罗里达州的出售是我能为您做的事。当一次搬迁牵涉两者时，请把它们当成一个项目 — 过户日期必须彼此对话，而它们不对话的代价，通常是一次回租或者一笔没人预算过的过桥贷款。
California的其他城市
人们真正会问的问题
您怎么选择要把我推荐给谁？
我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。
您了解Turlock的市场吗？
不像每天在那里工作的人那样了解，我也不会声称相反。这正是本页提供推荐而不是建议的全部原因。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Turlock真正符合这些要求的持照人有多少。
您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？
可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
告诉我城市和时间
这一页没有表单，背后也没有跟进邮件序列。链接指向The Keyes Company，由它按照自己的隐私政策处理咨询。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
我不打算发布一份自己还没挣得的合作方名录。下面写的是这个决定实际怎么做出来。
The Keyes Company负责派发。我负责判断对面那个人是否适合您，这意味着问他们最近几笔交易，而不是读他们的简介。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。