Знакомство за пределами штата
Turlock за пределами моей лицензии — а вот полезная часть
Что я могу сделать для переезда в Turlock — сказано прямо и без рекламного лоска.
Только направлениеЧто удивляет тех, кто уезжает из Флориды
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате California, а лицензиат штата California не может представлять вас во Флориде.
- Отъезд из Флориды означает, что в штате California вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
- Титул работает иначе для супружеских пар в штате California, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате California, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
- Закрытие сделок в штате California, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат California устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Прочитайте эту часть раньше остального
Полезный вопрос не в том, могу ли я работать в штате California — не могу, — а в том, могу ли я сократить расстояние между вами и тем, кто может. Это настоящая услуга, брокерская компания устроена именно для того, чтобы её оказывать, и ничего другого эта страница не предлагает.
Механика без лоска
Короткий звонок, никаких форм
Обычно минут десять. Куда вы едете, примерно когда, покупаете или продаёте и что уже успело пойти не так. Вас на этом звонке не отсеивают, и заполнять на этой странице нечего.
Направление в письменном виде
Знакомство оформляется бумагами между двумя брокерскими компаниями до того, как вас свяжут, так что условия улажены заранее, а не выторговываются потом вокруг вас. Вы не сторона этого документа и ничего не подписываете.
Вы встречаетесь, ничем не связанные
Первый разговор с лицензиатом в городе Turlock ни к чему вас не обязывает. Всё, что вы подпишете позже, вы подпишете с ним, прочитав, и желательно не в тот же день, когда впервые с ним заговорили.
Границы, которые стоит назвать
Я не стану считать знакомство концом своего участия, когда мне это удобно, и его началом, когда удобнее так. После него я должен вам честность и ответный телефонный звонок. Чего я предложить не могу — это надзора за агентом чужой брокерской компании, потому что никакой власти над ним у меня нет. Я предпочту провести эту границу сейчас, чем позволить вам рассчитывать на то, чего я не в состоянии дать.
Как сделать первый разговор полезным
- Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.
- Какую информацию продавец в штате California обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?
- Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата California допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?
- Как вы поступаете, когда представляете обе стороны сделки, и что закон штата California в этом случае допускает?
Где я перестаю быть направлением и становлюсь вашим агентом
Направление — это то, что я могу сделать для города Turlock. Флоридская продажа — то, что я могу сделать для вас. Когда переезд включает и то и другое, относитесь к ним как к одному проекту: даты закрытия обязаны разговаривать друг с другом, а цена их молчания — обычно аренда у покупателя или промежуточный кредит, которых никто не закладывал в бюджет.
Другие города в штате California
Вопросы, которые задают на самом деле
Как вы выбираете, к кому меня направить?
Я ищу того, чья недавняя, реальная работа похожа на вашу сделку: ценовой сегмент, тип объекта и то, регулярно ли он ведёт релокации. Я говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Знаете ли вы рынок города Turlock?
Не так, как знает его тот, кто работает на нём каждый день, и утверждать обратное я не стану. Именно поэтому на этой странице предлагается направление, а не совет.
Сколько времени занимает поиск человека?
Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Turlock им действительно отвечают.
Можете ли вы одновременно помочь мне продать дом во Флориде?
Да, и вот здесь я ваш агент, а не знакомство. Флоридские листинги ровно внутри моей лицензии под началом The Keyes Company. Если к вашему переезду прицеплена продажа во Флориде, скажите об этом заранее, чтобы два графика можно было спланировать вместе.
Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?
Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.
Назовите город и сроки
На этой странице нет формы и нет цепочки писем за ней. Ссылки ведут в The Keyes Company, которая обрабатывает обращения по своей собственной политике конфиденциальности.
Прислать подробности А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Брокерская компания на том конце
Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.
Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.