Presentazione fuori dallo stato

Turlock è fuori dalla mia licenza: ecco la parte utile

Che cosa posso fare per un trasferimento a Turlock, detto con chiarezza e senza patina commerciale.

Solo segnalazione

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in California, e un titolare di licenza di California non può rappresentarla in Florida.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in California. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in California, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in California, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
I closing in California sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. California fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Legga questa parte prima del resto

La domanda utile non è se io possa lavorare in California — non posso — ma se io possa accorciare la distanza tra lei e qualcuno che può. Quello è un servizio reale, è ciò che un'agenzia è costruita per fare, ed è l'unica cosa che questa pagina offre.

La meccanica, senza patina

Passo 1

Una breve telefonata, senza moduli

Dieci minuti, di solito. Dove va, all'incirca quando, se compra o vende, e che cosa è già andato storto. In quella telefonata lei non viene qualificato e in questa pagina non c'è nulla da compilare.

Passo 2

Una segnalazione per iscritto

La presentazione viene messa per iscritto tra le due agenzie prima che vi mettiate in contatto, così le condizioni sono definite in anticipo anziché negoziate intorno a lei in seguito. Lei non è parte di quel documento e non firma nulla.

Passo 3

Lo incontra senza impegno

La prima conversazione con il titolare di licenza di Turlock non la impegna assolutamente a nulla. Ciò che firmerà più avanti lo firmerà con lui, dopo averlo letto, e preferibilmente non il giorno in cui gli parla per la prima volta.

Confini che vale la pena nominare

Non tratterò la presentazione come la fine del mio coinvolgimento quando mi conviene e come il suo inizio quando mi conviene di più. Ciò che le devo dopo è onestà e una telefonata restituita. Ciò che non posso offrire è la supervisione dell'agente di un'altra agenzia, perché su di lui non ho alcuna autorità. Preferisco tracciare questa linea adesso piuttosto che lasciarla contare su qualcosa che non sono in grado di dare.

La prima conversazione, resa utile

Quali documenti mi chiederà di firmare all'inizio, a che cosa mi impegna ciascuno e quanto dura? Li chieda via e-mail, così può leggerli da qualche altra parte che non sia un tavolo di cucina.
Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in California, e su che cosa ha diritto di tacere?
Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di California, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di California?

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

La segnalazione è ciò che posso fare per Turlock. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

Altre città in California

Domande che le persone fanno davvero

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

Conosce il mercato di Turlock?

Non come lo conosce chi ci lavora ogni giorno, e non pretenderò il contrario. È esattamente la ragione per cui questa pagina offre una segnalazione anziché consigli.

Quanto tempo ci vuole per trovare qualcuno?

Di solito giorni anziché settimane. Dipende da quanto sono specifiche le sue esigenze e da quanti titolari di licenza a Turlock vi corrispondono davvero.

Può aiutarmi a vendere allo stesso tempo la mia casa in Florida?

Sì, ed è la parte in cui sono il suo agente anziché una presentazione. Gli incarichi di vendita in Florida rientrano pienamente nella mia licenza con The Keyes Company. Se al suo trasferimento è legata una vendita in Florida, lo dica presto, così i due calendari possono essere pianificati insieme.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

Mi dica la città e i tempi

In questa pagina non c'è un modulo e dietro non c'è alcuna sequenza automatica di messaggi. I collegamenti portano a The Keyes Company, che gestisce le richieste secondo la propria informativa sulla privacy.

Mi mandi i dettagli Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

L'agenzia dall'altra parte

Non pubblicherò un elenco di partner che non mi sono guadagnato. Quello che segue è come la decisione viene presa davvero.

The Keyes Company si occupa del collocamento. Io mi occupo della questione se la persona dall'altra parte sia quella giusta per lei, il che significa chiederle delle sue ultime operazioni anziché leggerne la biografia.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.