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Pinellas Park，佛罗里达州 — 执照覆盖全州

我的执照覆盖全州。我的日常市场并不覆盖全州。以下是这对Pinellas Park意味着什么。

全州执照

合作起来是什么样子

这里有两件同时为真的事。第一，我的执照覆盖Pinellas Park，与它覆盖 Boynton Beach 完全一样 — 佛罗里达州不按区域发照。第二，执照给的是权限，不是本地知识，装作不是这样，正是买家最后被误导的原因。所以：我可以接下这件事，而我要做的第一件事，是老实告诉您我该不该接。

在佛罗里达州，决定过户的因素中，保险比房产的任何特征都多。针对具体地址、在验房期内而不是之后拿到的报价，是买家能为自己时间表做的最有用的一件事。屋顶年龄、建筑结构和标高决定了数字，而如果有保险公司干脆拒绝报价，您会希望在还有条件保护时就发现这件事。

在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。

和您谈一谈需要付费吗？

不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。

在佛罗里达州由谁办理过户？

按惯例通常是产权公司，而不是必然由律师办理，这与其他一些州的做法不同。产权调查确认卖方有权转让其所出售的东西，并会翻出没人提过的事：一笔旧留置权、一个未结的许可、一条与围栏不符的地界。您仍然可以聘请自己的律师，尤其是在遗产出售或任何不寻常的情况中，而当我认为有必要时会明说。

您是负责经纪人（broker）吗？

不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。

我需要关心洪水分区和标高吗？

请在签约之前而不是之后把这两项都查清楚。洪水分区决定贷款机构是否要求投保，而对较旧的房产，一份标高证明可能大幅改变保费。那份证明是测绘师的文件，不是经纪人的看法，卖方可能已经持有。请早点索取 — 它是少数几份能大幅改变购房算术的文件之一。

为什么大家一直问屋顶的事？

因为保险公司据此定价，有些据此拒保，而看不到已生效保险的贷款机构无法完成过户。年龄、材料和许可记录都要紧。屋顶较旧时，请在验房期内而不是之后拿到保险方面的答案 — 它改变的是这处房产的持有成本，而那与购买成本是两个问题。

没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130