Vermittlungsnetzwerk von The Keyes Company

Florida ist meine Lizenz. Rexburg ist eine Vermittlung.

Die ehrliche Fassung: der falsche Bundesstaat für mich, der richtige für jemanden, den ich für Sie finden kann.

Nur Vermittlung

Warum Sie das hier lesen

Wenn Sie einen Makler in Rexburg gesucht haben und auf der Seite eines Lizenzinhabers aus Florida gelandet sind, trifft eines von zwei Dingen zu: Entweder greift die Seite zu weit, oder sie bietet etwas anderes an als Vertretung. Diese hier ist der zweite Fall. Angeboten wird ein Kontakt über The Keyes Company, und der Rest dieser Seite erklärt genau, was das ist und was nicht.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde von Ihnen keine Zahlung annehmen und dürfte es rechtlich auch nicht, wenn ich wollte. Ein Immobilienvermittler in Florida darf ausschließlich über seinen registrierten Broker vergütet werden; jedes Honorar hier wird also vom empfangenden Maklerunternehmen an The Keyes Company gezahlt, aus einer Provision, die nur entsteht, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Am Ende steht keine Rechnung, und es gibt keine Variante, in der Ihnen ein Kontakt in Rechnung gestellt wird.

Der Ablauf in drei Schritten

Schritt 1

Ein kurzes Gespräch

Was den Umzug auslöst, wann er stattfinden muss und ob auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht. Letzteres ändert, was ich für Sie tun kann.

Schritt 2

Eine gezielte Suche

Ich suche einen Lizenzinhaber in Rexburg, dessen tägliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt. Dann spreche ich mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Schritt 3

Eine saubere Übergabe

Sie bekommen einen Kontakt und die Begründung dazu. Wenn Ihnen die Person nicht zusagt, sagen Sie es mir, und ich suche weiter.

Vor dem Umzug: die strukturellen Unterschiede

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Idaho keine Befugnis, und eine Lizenz aus Idaho verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Idaho ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in Idaho wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
  • Idaho erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Idaho ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in Idaho laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Idaho setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

  • Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?
  • Wie wird in Idaho üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?
  • Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
  • Arbeiten Sie allein oder in einem Team? Wenn es ein Team ist, fragen Sie, wer das Angebot schreibt, wer beim Gutachtertermin dabei ist und mit wem ich am Dienstagmorgen um neun tatsächlich spreche.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Es gibt zwei mögliche Reihenfolgen, und sie tragen unterschiedliche Risiken. Zuerst verkaufen heißt, Sie kennen Ihre Zahl, brauchen aber womöglich eine Zwischenunterkunft; zuerst kaufen heißt, Sie haben eine Bleibe, tragen aber doppelte laufende Kosten, bis die Immobilie in Florida verkauft ist. Was zu Ihnen passt, ist ein Gespräch zwischen Ihnen, Ihrem Kreditgeber und mir, und es wird weit besser geführt, bevor Sie an einem bestimmten Haus in Rexburg hängen, als danach.

Weitere Städte in Idaho

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Rexburg wirklich dazu passen.

Kennen Sie den Markt in Rexburg?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Auf dieser Seite gibt es kein Formular und dahinter keine automatische Nachfassstrecke. Die Links führen zu The Keyes Company, das Anfragen nach seiner eigenen Datenschutzerklärung bearbeitet.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Der ehrliche Stand der Dinge: Vermittlungsbeziehungen werden gerade formalisiert, und solange keine unterzeichnet ist, gibt es keine Firma, auf die ich zeigen könnte, ohne zu übertreiben.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.