Eine Lizenz, neunundvierzig Vermittlungen

Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Ich kann trotzdem helfen — indem ich Sie mit jemandem zusammenbringe, der dort lizenziert ist, wo Sie tatsächlich kaufen.

Nur Vermittlung

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Sagen Sie mir wohin und wann

Stadt, Zeitrahmen, ob Sie kaufen oder verkaufen, und was Ihnen an einem Makler wichtig ist. Fünf Minuten am Telefon genügen meistens.

Schritt 2

Ich suche die passende Person

Mein Maklerunternehmen reicht die Vermittlung in sein Netzwerk ein, und ich suche jemanden, dessen tatsächliche Erfahrung zu Ihrer Situation passt — nicht denjenigen, der zuerst antwortet.

Schritt 3

Sie entscheiden

Sie lernen die Person kennen, Sie befragen sie, und Sie dürfen Nein sagen. Eine Vermittlung ist ein Kontakt, keine Verpflichtung.

Zunächst die Einschränkung

Die nützliche Frage ist nicht, ob ich in Illinois arbeiten darf — ich darf es nicht —, sondern ob ich den Weg zwischen Ihnen und jemandem, der es darf, verkürzen kann. Das ist eine echte Leistung, ein Maklerunternehmen ist dafür gebaut, und es ist das Einzige, was diese Seite anbietet.

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihnen nicht sagen, dass Sie sich beeilen müssen. Ich habe keine Grundlage, das über einen Markt zu behaupten, in dem ich nicht arbeite, Zeitdruck ist nichts, was ein Lizenzinhaber verkaufen sollte, und eine von demjenigen erzeugte Dringlichkeit, der von Ihrer Entscheidung profitiert, ist der älteste Kunstgriff dieser Branche. Wenn Ihr Zeitplan eng ist, liegt das an Ihren Umständen und nicht an meinem Rat.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Illinois nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Illinois kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Illinois erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Illinois werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Illinois hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

  • Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Joliet abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?
  • Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.

Ein Umzug, zwei Transaktionen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Joliet nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in Illinois ebenso wie in Florida.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in Illinois, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in Illinois und vertritt Sie nach dem Recht von Illinois.

Ein Gespräch genügt für den Anfang

Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.

Kontakt anstoßen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Auf dieser Seite steht kein Kreis von Partnerunternehmen, weil es noch keinen Kreis von Partnerunternehmen gibt. Wenn es ihn gibt, werden sie hier mit ihren Lizenznummern genannt, und nicht früher.

Mechanisch reicht The Keyes Company die Vermittlung in sein Netzwerk ein. Die Beurteilung liegt bei mir: Ich verbringe lieber eine Woche damit, jemanden zu finden, dessen tatsächliche Fallakte zu Ihrer passt, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag herauszuschicken und das Service zu nennen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.