Lizenz in Florida · Vermittlung in Maine

Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Ellsworth. Das hier schon.

Ich werde nicht so tun, als würde ich in Ellsworth arbeiten. Ich finde Ihnen jemanden, der es tut.

Nur Vermittlung

Was diese Seite ist und was nicht

Sie haben vermutlich schon drei Seiten gefunden, die Ergebnisse in Maine versprechen — von Leuten, die nie dort waren. Diese ist keine davon. Ich habe eine einzige Lizenz, sie ist die von Florida, und alles Weitere baut darauf auf, dass das stimmt, statt darauf zu hoffen, dass Sie es nicht nachprüfen.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Maine nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Maine kann Sie in Florida nicht vertreten.
Maine erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
Abschlüsse in Maine werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
Wie Florida hat Maine eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Maine hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Ein kurzes Gespräch

Was den Umzug auslöst, wann er stattfinden muss und ob auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht. Letzteres ändert, was ich für Sie tun kann.

Schritt 2

Eine gezielte Suche

Ich suche einen Lizenzinhaber in Ellsworth, dessen tägliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt. Dann spreche ich mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Schritt 3

Eine saubere Übergabe

Sie bekommen einen Kontakt und die Begründung dazu. Wenn Ihnen die Person nicht zusagt, sagen Sie es mir, und ich suche weiter.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde mich während einer Verhandlung nicht zwischen Sie und Ihren Makler in Maine stellen. Zwei Stimmen auf einer Seite eines Geschäfts sind der Weg, auf dem Positionen verwischen und etwas am Ende zweimal zugestanden wird. Sobald Sie in einer Transaktion sind, berät er und Sie entscheiden. Wenn Sie von mir eine zweite Einschätzung zu einer Formulierung wollen, fragen Sie danach — aber es bleibt ein Gespräch unter uns und wird nicht an die andere Seite des Tisches weitergegeben.

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Ellsworth nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Fragen, die ich ihnen selbst stellen würde

Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
Welche Offenlegungen muss ein Verkäufer in Maine machen, und worüber darf er schweigen?
Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?
Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Maine dabei zu?

Weitere Städte in Maine

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist die Doppelvertretung in Maine zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie stimme ich einen Verkauf in Florida auf einen Kauf in Ellsworth ab?

Bewusst und von Anfang an. Die beiden Abschlüsse sind getrennte Verträge, und niemand steuert beide; die Arbeit besteht also darin, jede Seite über die Termine der anderen zu informieren. Wenn ich den Verkauf in Florida betreue, spreche ich direkt mit Ihrem Makler in Maine über den Terminplan. Wo die Termine nicht zusammenzubringen sind, sind die üblichen Instrumente eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, und beide sind geplant billiger als in Eile arrangiert.

Werden Sie bezahlt, wenn ich einen Makler nehme, den Sie mir nicht vermittelt haben?

Nein. Ein Honorar entsteht nur, wenn der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und mit diesem Makler eine Transaktion abgeschlossen wird. Wenn Sie selbst jemanden finden oder jemanden nehmen, den Sie bereits kennen, ist niemandem etwas zu zahlen — und das ist ein völlig gutes Ergebnis. Mir ist lieber, Sie haben den richtigen Makler, als dass ich ein Honorar habe.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Ich werde kein Partnerverzeichnis veröffentlichen, das ich mir nicht verdient habe. Was folgt, ist die Beschreibung, wie die Entscheidung tatsächlich zustande kommt.

Es läuft über The Keyes Company, und genau das macht die Konstruktion rechtmäßig und jedes Honorar nachvollziehbar. Innerhalb dessen ist die Auswahl eine Frage der Passung, getroffen, sobald ich weiß, worin Ihre Transaktion tatsächlich besteht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.