Eine Lizenz, neunundvierzig Vermittlungen

Sie ziehen nach Wildwood? So funktioniert eine Vermittlung.

Ich werde nicht so tun, als würde ich in Wildwood arbeiten. Ich finde Ihnen jemanden, der es tut.

Nur Vermittlung

Der Teil, den die meisten Seiten weglassen

Aus der Ferne zu kaufen ist eine andere Aufgabe als vor Ort zu kaufen, und der dafür passende Lizenzinhaber ist nicht zwangsläufig derjenige mit den meisten Schildern. Irgendjemand muss mit dem Telefon in der Hand durch die Immobilie gehen, beschreiben, was hinter dem Zaun liegt, statt das, was auf den Fotos zu sehen ist, und bereit sein, das zu sagen, was ihn den Abschluss kostet. Darauf achte ich, wenn ich diese Anrufe führe. In Missouri kann ich das nicht für Sie übernehmen, und einer Seite, die Ihnen etwas anderes erzählt, würde ich nicht trauen.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Missouri keine Befugnis, und eine Lizenz aus Missouri verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
Kaufpreise sind in Missouri nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
Wer Florida verlässt, nimmt in Missouri eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
Abschlüsse in Missouri werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Missouri setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihren Vertrag in Missouri nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Ein kurzes Gespräch

Was den Umzug auslöst, wann er stattfinden muss und ob auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht. Letzteres ändert, was ich für Sie tun kann.

Schritt 2

Eine gezielte Suche

Ich suche einen Lizenzinhaber in Wildwood, dessen tägliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt. Dann spreche ich mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Schritt 3

Eine saubere Übergabe

Sie bekommen einen Kontakt und die Begründung dazu. Wenn Ihnen die Person nicht zusagt, sagen Sie es mir, und ich suche weiter.

Fragen, die ich ihnen selbst stellen würde

Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Kennen Sie den Markt in Wildwood?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Wildwood wirklich dazu passen.

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Bereit, wenn Sie es sind

Wenn Sie lieber zuerst eine Frage stellen als etwas anzufordern, ist das ebenso in Ordnung — Telefonnummer und E-Mail-Adresse unten erreichen mich direkt.

Vermittlung anfragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wohin die Vermittlung geht

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.