Kontakt außerhalb Floridas

Norfolk liegt außerhalb meiner Lizenz — hier kommt der nützliche Teil

Ein sorgfältig hergestellter Kontakt kostet Sie nichts und erspart Ihnen das Raten.

Nur Vermittlung

Was diese Seite ist und was nicht

Sie haben vermutlich schon drei Seiten gefunden, die Ergebnisse in Nebraska versprechen — von Leuten, die nie dort waren. Diese ist keine davon. Ich habe eine einzige Lizenz, sie ist die von Florida, und alles Weitere baut darauf auf, dass das stimmt, statt darauf zu hoffen, dass Sie es nicht nachprüfen.

Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Nebraska nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Nebraska kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Nebraska erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Nebraska werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Nebraska hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Von dieser Seite zu einem lizenzierten Makler

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in Norfolk Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde Ihren Vertrag in Nebraska nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Eine vermietete Immobilie in Florida wird nicht frei, weil Sie sich zum Umzug entschlossen haben. Der Mietvertrag läuft mit der Immobilie, der Mieter hat bis zu dessen Ende Rechte, und beides steht mitten in Ihrem Abschlusstermin, ob es passt oder nicht. Das ist Florida-Arbeit und meine Aufgabe, aber sie braucht einen Vorlauf in Monaten statt in Wochen — sprechen Sie es also im ersten Gespräch an und nicht im vierten.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

  • Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
  • Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?
  • Was ist hier bei der Übergabe üblich — bekomme ich die Schlüssel beim Abschluss, oder bleiben Verkäufer hier häufig noch eine Zeit lang wohnen, und wie wird das dokumentiert?
  • Haben Sie schon mit Käufern gearbeitet, die gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat verkauft haben? Fragen Sie nach dem konkreten Ablauf und nicht nach der Zusicherung, dass es vorkam.

Weitere Städte in Nebraska

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in Nebraska ebenso wie in Florida.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in Nebraska Makler lizenziert.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Der nächste Schritt ist ein Telefonat

Eine Vermittlung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Das schlechteste Ergebnis ist, dass Sie einen Makler kennenlernen, den Sie dann nicht beauftragen.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Der ehrliche Stand der Dinge: Vermittlungsbeziehungen werden gerade formalisiert, und solange keine unterzeichnet ist, gibt es keine Firma, auf die ich zeigen könnte, ohne zu übertreiben.

Praktisch gesehen leitet The Keyes Company die Vermittlung weiter, und ich übernehme die Prüfung. Das heißt: zuerst ein Gespräch mit dem empfangenden Makler — was er abschließt, wie er kommuniziert, ob er in Woche sechs noch erreichbar ist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.