Licença da Flórida · Apresentação em North Dakota
Antes de escolher um corretor em Fargo, leia isto
Uma apresentação, feita com cuidado, não custa nada a você e poupa a adivinhação.
Somente indicaçãoOnde a linha realmente cai
Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Fargo, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.
Três passos, e a que cada um compromete você
Comece pela restrição
Quase toda mudança tem uma coisa que não pode flexibilizar — uma data de início no trabalho, um contrato de aluguel terminando, um inquilino com direitos até uma data fixa, um fechamento já marcado. Me diga isso primeiro; determina todo o resto.
Eu informo e depois apresento
Descrevo a sua situação ao licenciado de Fargo antes de vocês conversarem, para que a sua primeira conversa comece na segunda pergunta e não na primeira.
Você fica com o meu número
A apresentação não é o fim disso. Se algo soar errado na terceira semana, me ligue — prefiro ouvir a descobrir no fechamento.
O que muda quando você sai da Flórida
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em North Dakota, e uma licença de North Dakota não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- Os preços de venda em North Dakota não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
- North Dakota cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- Os fechamentos em North Dakota geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. North Dakota tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
O que esta página não está oferecendo
Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.
Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação
- Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
- Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
- Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em North Dakota, e o que mais frequentemente o explode?
- Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso
A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Fargo, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em North Dakota. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.
Outras cidades em North Dakota
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Por que eu deveria passar por você em vez de procurar sozinho?
Talvez você não precise. Se já conhece um bom corretor em Fargo, use-o. O valor aqui é que alguém com um motivo profissional para se importar faz a ligação, verifica o encaixe e continua acessível se a coisa desandar.
E se o corretor que você me apresentar não prestar?
Me diga, e me diga cedo. Vou voltar a procurar, e vou dizer isso à corretora que o indicou. O que não posso fazer é consertar a transação a partir da Flórida: não o supervisiono e não sou parte do seu contrato com ele. Os seus recursos são os que estiverem escritos naquele contrato, o corretor responsável dele, e o órgão que licencia corretores em North Dakota.
O que é um acordo de indicação?
Um documento entre duas corretoras, assinado antes de você ser apresentado. Ele registra que a apresentação veio por meio da The Keyes Company e que honorário se torna devido se uma transação fechar. Você não é parte dele, você não o assina, e ele não impõe obrigação alguma a você. Peça para saber os termos se quiser — não há nada nele que precise ser mantido longe de você.
A dupla representação é permitida em North Dakota?
Isso depende do estado, e é uma pergunta para o licenciado a quem eu apresentar você, e não para mim. Alguns estados permitem que um mesmo corretor atue com os dois lados quando todos consentem por escrito; outros restringem ou proíbem isso de vez. O vocabulário próprio da Flórida — transaction broker, single agent — não corresponde de forma limpa ao de outros estados, então não presuma que a sua experiência na Flórida se transfere. Pergunte como se chama lá e o que você estaria assinando.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
Diga para onde você vai e quando
Se há um imóvel na Flórida nisso, mencione primeiro. Isso muda o que eu sou capaz de fazer, e não apenas como eu faço.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem assume daqui em diante
O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.