Kontakt außerhalb Floridas

Toledo liegt außerhalb meiner Lizenz — hier kommt der nützliche Teil

Die ehrliche Fassung: der falsche Bundesstaat für mich, der richtige für jemanden, den ich für Sie finden kann.

Nur Vermittlung

Der Ablauf in drei Schritten

Schritt 1

Sie geben mir den Rahmen vor

Preisspanne, Ihnen bereits bekannte Einschränkungen und ob Sie unter Zeitdruck stehen. Ich prüfe Sie nicht — ich bereite denjenigen vor, den ich anrufe.

Schritt 2

Ich rufe selbst an

Die Vermittlung läuft über The Keyes Company. Ich verbringe lieber eine Woche damit, den richtigen Lizenzinhaber in Ohio zu finden, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag in einen Lead-Pool zu schicken.

Schritt 3

Die Entscheidung bleibt Ihre

Befragen Sie die Person. Befragen Sie zwei weitere, wenn Sie möchten. Nichts an einer Vermittlung verpflichtet Sie, jemanden zu beauftragen, und ich habe keine Möglichkeit, Sie dazu zu bringen.

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Ohio keine Befugnis, und eine Lizenz aus Ohio verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Ohio erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Ohio laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Ohio hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Wenn Sie einen Makler in Toledo gesucht haben und auf der Seite eines Lizenzinhabers aus Florida gelandet sind, trifft eines von zwei Dingen zu: Entweder greift die Seite zu weit, oder sie bietet etwas anderes an als Vertretung. Diese hier ist der zweite Fall. Angeboten wird ein Kontakt über The Keyes Company, und der Rest dieser Seite erklärt genau, was das ist und was nicht.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde Ihren Vertrag in Ohio nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

  • Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Ohio dabei zu?
  • Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
  • Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
  • Was ist hier bei der Übergabe üblich — bekomme ich die Schlüssel beim Abschluss, oder bleiben Verkäufer hier häufig noch eine Zeit lang wohnen, und wie wird das dokumentiert?

Weitere Städte in Ohio

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in Ohio Makler lizenziert.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Toledo wirklich dazu passen.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Beginnen Sie hier

Wenn Sie lieber zuerst eine Frage stellen als etwas anzufordern, ist das ebenso in Ordnung — Telefonnummer und E-Mail-Adresse unten erreichen mich direkt.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Mechanisch reicht The Keyes Company die Vermittlung in sein Netzwerk ein. Die Beurteilung liegt bei mir: Ich verbringe lieber eine Woche damit, jemanden zu finden, dessen tatsächliche Fallakte zu Ihrer passt, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag herauszuschicken und das Service zu nennen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.