Vermittlungen außerhalb Floridas

Von Florida nach Rhode Island

Ich kann trotzdem helfen — indem ich Sie mit jemandem zusammenbringe, der dort lizenziert ist, wo Sie tatsächlich kaufen.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Beide Termine auf ein Blatt

Ein Verkauf in Florida und ein Kauf in Rhode Island sind zwei getrennte Verträge mit zwei getrennten Terminplänen. Vor allem anderen schreiben wir auf, was bis wann geschehen muss: das Datum, an dem Sie draußen sein müssen, das Datum, an dem Sie einziehen können, und welches der beiden unter keinen Umständen verschiebbar ist.

Schritt 2

Früh vorstellen, nicht spät

Ein Kontakt ist acht Wochen vorher erheblich mehr wert als zwei. Ein Makler, der Ihren Zeitplan von Anfang an kennt, kann Ihnen sagen, was darin erreichbar ist. Wer ihn zwei Wochen vor dem Abschluss übernimmt, kann Ihnen nur noch sagen, was nicht mehr geht.

Schritt 3

Wir gehen es neu durch, wenn ein Termin rutscht

Einer rutscht immer. Wenn es so weit ist, sagen Sie es beiden Seiten am selben Tag. Die meisten teuren Nachbesserungen bei einem Umzug über zwei Bundesstaaten entstehen, weil jemand eine Woche später als alle anderen von einem verschobenen Termin erfahren hat.

Was diese Seite ist und was nicht

Eine Lizenz ist ein Zuständigkeitsbereich, kein Ruf. Meine gilt für Florida und endet dort, und das bedeutet: Bei einer Transaktion in bin ich nicht derjenige, der Sie vertritt — ganz gleich, wie viel ich über Umzüge, Finanzierung oder den Ablauf eines Abschlusses weiß. Ich bin jemand, der ein Maklerunternehmen im Rücken hat und einen Grund, Sie an die richtige Person zu vermitteln statt an die nächstbeste.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Rhode Island keine Befugnis, und eine Lizenz aus Rhode Island verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Rhode Island erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Rechnen Sie in Rhode Island mit einem Anwalt am Abschlusstisch. Abschlüsse in Florida laufen typischerweise stattdessen über eine Title Company, also werden die beteiligten Personen, die Gebührenstruktur und der Ablauf der letzten beiden Wochen ungewohnt aussehen.
  • Rhode Island teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Rhode Island setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Städte in Rhode Island

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Kennen Sie den Markt in ?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in wirklich dazu passen.

Sagen Sie, wohin Sie ziehen und wann

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wohin die Vermittlung geht

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Praktisch gesehen leitet The Keyes Company die Vermittlung weiter, und ich übernehme die Prüfung. Das heißt: zuerst ein Gespräch mit dem empfangenden Makler — was er abschließt, wie er kommuniziert, ob er in Woche sechs noch erreichbar ist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.