Florida-Lizenz · Kontakt in South Carolina

Sie kaufen in Charleston? Ich stelle den Kontakt zu jemandem her, der dort lizenziert ist.

Sie sind hier kein Lead. Sie sind ein Telefonat, das ich ordentlich führen muss.

Nur Vermittlung

Zuerst das, was ich nicht kann

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in South Carolina bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

Florida und South Carolina: was wirklich anders ist

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in South Carolina nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus South Carolina kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in South Carolina eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Rechnen Sie in South Carolina mit einem Anwalt am Abschlusstisch. Abschlüsse in Florida laufen typischerweise stattdessen über eine Title Company, also werden die beteiligten Personen, die Gebührenstruktur und der Ablauf der letzten beiden Wochen ungewohnt aussehen.
  • Wie Florida hat South Carolina eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. South Carolina hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde mich während einer Verhandlung nicht zwischen Sie und Ihren Makler in South Carolina stellen. Zwei Stimmen auf einer Seite eines Geschäfts sind der Weg, auf dem Positionen verwischen und etwas am Ende zweimal zugestanden wird. Sobald Sie in einer Transaktion sind, berät er und Sie entscheiden. Wenn Sie von mir eine zweite Einschätzung zu einer Formulierung wollen, fragen Sie danach — aber es bleibt ein Gespräch unter uns und wird nicht an die andere Seite des Tisches weitergegeben.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Welche Art von Transaktion

Ein erster Kauf, eine Verkleinerung, eine Kapitalanlage, ein Umzug mit einem Unternehmen dahinter — dafür braucht es wirklich unterschiedliche Makler, und der Unterschied ist auf einer Profilseite nicht zu erkennen.

Schritt 2

Eine Auswahl statt eines Namens

Wo Charleston das hergibt, gebe ich Ihnen lieber zwei Optionen als eine. Eine Vermittlung, die Ihnen keine Wahl lässt, ist nur eine Weiterleitung.

Schritt 3

Niemand schuldet dem anderen etwas

Wenn Sie einen Namen entgegennehmen und nie anrufen, ist das ein völlig gutes Ergebnis. Ein Honorar entsteht nur, wenn eine Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, also verpflichtet Sie nichts davon.

Nutzen Sie das erste Gespräch richtig

  • Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?
  • Wie teilen sich die Abschlusskosten nach hiesigem Brauch auf, welche dieser Posten sind wirklich verhandelbar, und welche sind schlicht so, wie es hier gemacht wird?
  • Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
  • Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in South Carolina als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

Weitere Städte in South Carolina

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Brauche ich eine Lizenz in South Carolina, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in South Carolina und vertritt Sie nach dem Recht von South Carolina.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Charleston kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in South Carolina Makler lizenziert.

Was ist eine Vermittlungsvereinbarung?

Ein Dokument zwischen zwei Maklerunternehmen, unterzeichnet, bevor Sie vorgestellt werden. Es hält fest, dass der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und welches Honorar fällig wird, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Sie sind daran nicht beteiligt, Sie unterschreiben es nicht, und es begründet für Sie keinerlei Verpflichtung. Fragen Sie nach den Bedingungen, wenn Sie sie wissen möchten — darin steht nichts, was vor Ihnen geheim gehalten werden müsste.

Ist die Doppelvertretung in South Carolina zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Bereit, wenn Sie es sind

Wenn Sie lieber zuerst eine Frage stellen als etwas anzufordern, ist das ebenso in Ordnung — Telefonnummer und E-Mail-Adresse unten erreichen mich direkt.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.