Florida-Lizenz · Kontakt in South Dakota

Umzug nach Spearfish, South Dakota?

Meine Lizenz endet an der Grenze Floridas. Mein Nutzen muss dort nicht enden.

Nur Vermittlung

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Sagen Sie mir wohin und wann

Stadt, Zeitrahmen, ob Sie kaufen oder verkaufen, und was Ihnen an einem Makler wichtig ist. Fünf Minuten am Telefon genügen meistens.

Schritt 2

Ich suche die passende Person

Mein Maklerunternehmen reicht die Vermittlung in sein Netzwerk ein, und ich suche jemanden, dessen tatsächliche Erfahrung zu Ihrer Situation passt — nicht denjenigen, der zuerst antwortet.

Schritt 3

Sie entscheiden

Sie lernen die Person kennen, Sie befragen sie, und Sie dürfen Nein sagen. Eine Vermittlung ist ein Kontakt, keine Verpflichtung.

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Manchmal werde ich gefragt, was man in Spearfish bieten soll, und ich beantworte das nicht. Nicht weil die Frage schwierig wäre, sondern weil ihre Beantwortung die beratende Hälfte dieses Berufs ist und genau das dort zu tun, wo ich keine Lizenz habe, das ist, was diese Seite ausdrücklich ausschließt. Es ist zugleich ein Schutz für Sie. Eine Zahl von jemandem, der nicht in der Immobilie gestanden hat und die Gegend nicht bearbeitet, ist nichts wert, so überzeugt sie auch vorgetragen wird.

Florida und South Dakota: was wirklich anders ist

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in South Dakota keine Befugnis, und eine Lizenz aus South Dakota verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • South Dakota steht wie Florida ohne allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen da, diese Zeile in der Umzugstabelle bewegt sich also nicht. Die meisten anderen Zeilen schon.
  • Abschlüsse in South Dakota laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. South Dakota setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Nutzen Sie das erste Gespräch richtig

  • Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
  • Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Wie kommunizieren Sie am liebsten, wie schnell antworten Sie normalerweise, und wer betreut Ihre Kunden, wenn Sie nicht da sind? Klären Sie das in der ersten Woche, und der größte Teil der Reibung in einer Transaktion über große Entfernung verschwindet.

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Es gibt zwei mögliche Reihenfolgen, und sie tragen unterschiedliche Risiken. Zuerst verkaufen heißt, Sie kennen Ihre Zahl, brauchen aber womöglich eine Zwischenunterkunft; zuerst kaufen heißt, Sie haben eine Bleibe, tragen aber doppelte laufende Kosten, bis die Immobilie in Florida verkauft ist. Was zu Ihnen passt, ist ein Gespräch zwischen Ihnen, Ihrem Kreditgeber und mir, und es wird weit besser geführt, bevor Sie an einem bestimmten Haus in Spearfish hängen, als danach.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in South Dakota Makler lizenziert.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in South Dakota an mich.

Der nächste Schritt ist ein Telefonat

Wenn Sie lieber zuerst eine Frage stellen als etwas anzufordern, ist das ebenso in Ordnung — Telefonnummer und E-Mail-Adresse unten erreichen mich direkt.

Kontakt anstoßen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Mit wem Sie tatsächlich arbeiten werden

Die meisten Vermittlungsseiten beginnen mit einer Wand aus Logos. Meine nicht, denn ein Logo sagt Ihnen, dass eine Marketingvereinbarung besteht, und nichts darüber, ob die Person, bei der Sie landen, etwas taugt.

Mechanisch reicht The Keyes Company die Vermittlung in sein Netzwerk ein. Die Beurteilung liegt bei mir: Ich verbringe lieber eine Woche damit, jemanden zu finden, dessen tatsächliche Fallakte zu Ihrer passt, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag herauszuschicken und das Service zu nennen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.