Florida-Lizenz · Kontakt in Texas

Sie ziehen nach Sugar Land? So funktioniert eine Vermittlung.

Das Angebot auf dieser Seite ist ein Kontakt über The Keyes Company, und nichts darüber hinaus.

Nur Vermittlung

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Sagen Sie mir, was Sie zurücklassen

Wenn die Immobilie in Sugar Land Ihnen gehört und verkauft werden soll, beginnen Sie damit. Ein Verkaufsauftrag ist eine andere Suche als ein Kauf: Ich suche jemanden, dessen jüngste Arbeit auf der Verkäuferseite liegt, der beschreiben kann, wie eine Immobilie wie Ihre dort üblicherweise auf den Markt gebracht wird, und dem man eine Antwort nicht hinterhertragen muss.

Schritt 2

Ich suche einen Verkaufsmakler

Ich spreche vor Ihnen mit ihm und stelle ihm die unangenehmen Fragen statt Ihnen — wie lange seine Vereinbarungen laufen, wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist, was in den ersten zwei Wochen tatsächlich geschieht und wozu er offen sagt, dass er es nicht übernimmt.

Schritt 3

Sie unterschreiben bei ihm, nicht bei mir

Die Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und seinem Maklerunternehmen. Ich bin nicht Partei, ich sehe ihre Bedingungen nicht, sofern Sie sie mir nicht zeigen, und ich kann sie nicht ändern. Lesen Sie sie, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie, was ein vorzeitiges Ende Sie kostet.

Wo die Grenze tatsächlich verläuft

Eine Lizenz ist ein Zuständigkeitsbereich, kein Ruf. Meine gilt für Florida und endet dort, und das bedeutet: Bei einer Transaktion in Sugar Land bin ich nicht derjenige, der Sie vertritt — ganz gleich, wie viel ich über Umzüge, Finanzierung oder den Ablauf eines Abschlusses weiß. Ich bin jemand, der ein Maklerunternehmen im Rücken hat und einen Grund, Sie an die richtige Person zu vermitteln statt an die nächstbeste.

Vor dem Umzug: die strukturellen Unterschiede

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Texas keine Befugnis, und eine Lizenz aus Texas verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Kaufpreise sind in Texas nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
  • Wie Florida erhebt Texas keine allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen. Damit entfällt eine der Größen, von denen Menschen beim Verlassen Floridas am ehesten annehmen, sie aufzugeben.
  • Für Ehepaare funktioniert das Eigentum in Texas anders, denn es ist ein Community-Property-Staat. Das betrifft, wie Sie die Immobilie halten können und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht. Das ist ein Gespräch für einen Anwalt in Texas, und es wird besser vor dem Abschluss geführt als danach.
  • Abschlüsse in Texas laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Texas teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Texas setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Texas in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
  • Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?
  • Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Sugar Land abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Sugar Land bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Hier verkaufen, dort kaufen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Sugar Land nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Weitere Städte in Texas

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist die Doppelvertretung in Texas zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie stimme ich einen Verkauf in Florida auf einen Kauf in Sugar Land ab?

Bewusst und von Anfang an. Die beiden Abschlüsse sind getrennte Verträge, und niemand steuert beide; die Arbeit besteht also darin, jede Seite über die Termine der anderen zu informieren. Wenn ich den Verkauf in Florida betreue, spreche ich direkt mit Ihrem Makler in Texas über den Terminplan. Wo die Termine nicht zusammenzubringen sind, sind die üblichen Instrumente eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, und beide sind geplant billiger als in Eile arrangiert.

Werden Sie bezahlt, wenn ich einen Makler nehme, den Sie mir nicht vermittelt haben?

Nein. Ein Honorar entsteht nur, wenn der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und mit diesem Makler eine Transaktion abgeschlossen wird. Wenn Sie selbst jemanden finden oder jemanden nehmen, den Sie bereits kennen, ist niemandem etwas zu zahlen — und das ist ein völlig gutes Ergebnis. Mir ist lieber, Sie haben den richtigen Makler, als dass ich ein Honorar habe.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.

Um einen Kontakt bitten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wohin die Vermittlung geht

Ich werde kein Partnerverzeichnis veröffentlichen, das ich mir nicht verdient habe. Was folgt, ist die Beschreibung, wie die Entscheidung tatsächlich zustande kommt.

Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.