Nur in Florida lizenziert

Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Was ich bei einem Umzug nach Murray tun kann, schlicht gesagt und ohne Verkaufslack.

Nur Vermittlung

Der Teil, den die meisten Seiten weglassen

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in Utah bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Utah nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Utah kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Kaufpreise sind in Utah nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Utah eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Utah werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Utah setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Ein kurzer Anruf, kein Formular

Meist zehn Minuten. Wohin Sie ziehen, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und was bereits schiefgegangen ist. Sie werden in diesem Gespräch nicht qualifiziert, und auf dieser Seite gibt es nichts für Sie auszufüllen.

Schritt 2

Eine schriftliche Vermittlung

Der Kontakt wird zwischen den beiden Maklerunternehmen schriftlich festgehalten, bevor man Sie zusammenbringt, damit die Bedingungen vorher feststehen und nicht hinterher um Sie herum verhandelt werden. Sie sind an diesem Dokument nicht beteiligt und unterschreiben nichts.

Schritt 3

Sie treffen die Person unverbindlich

Das erste Gespräch mit dem Lizenzinhaber in Murray verpflichtet Sie zu überhaupt nichts. Was Sie später unterschreiben, unterschreiben Sie bei ihm, nachdem Sie es gelesen haben, und möglichst nicht am Tag des ersten Gesprächs.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde von Ihnen keine Zahlung annehmen und dürfte es rechtlich auch nicht, wenn ich wollte. Ein Immobilienvermittler in Florida darf ausschließlich über seinen registrierten Broker vergütet werden; jedes Honorar hier wird also vom empfangenden Maklerunternehmen an The Keyes Company gezahlt, aus einer Provision, die nur entsteht, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Am Ende steht keine Rechnung, und es gibt keine Variante, in der Ihnen ein Kontakt in Rechnung gestellt wird.

Hier verkaufen, dort kaufen

Wenn Sie bereits einen Makler in Florida haben, dem Sie vertrauen, bleiben Sie bei ihm. Die Vermittlung steht für sich und verlangt nicht, dass Sie Ihr Florida-Geschäft zu mir verlagern. Sagen Sie es mir im ersten Gespräch, dann stelle ich den Kontakt her und ziehe mich wieder zurück. Das ist ein kürzeres Gespräch als das andere, und es kostet Sie genau dasselbe, nämlich nichts.

Was Sie fragen sollten, bevor Sie etwas unterschreiben

  • Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?
  • Wenn ich aussteigen muss: Was passiert nach einem üblichen Vertrag in Utah tatsächlich mit meiner Anzahlung?
  • Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
  • Wie teilen sich die Abschlusskosten nach hiesigem Brauch auf, welche dieser Posten sind wirklich verhandelbar, und welche sind schlicht so, wie es hier gemacht wird?

Weitere Städte in Utah

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Murray kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Können Sie mich in Murray vertreten?

Nein. Meine Lizenz wurde von Florida erteilt und gilt nur in Florida. Sie bei einer Transaktion in Utah zu vertreten, wäre dort eine Tätigkeit ohne Lizenz. Was ich tun kann, ist, Sie über The Keyes Company an einen Lizenzinhaber in Utah zu vermitteln.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Auf dieser Seite gibt es kein Formular und dahinter keine automatische Nachfassstrecke. Die Links führen zu The Keyes Company, das Anfragen nach seiner eigenen Datenschutzerklärung bearbeitet.

Nach Murray fragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Sie werden bemerken, dass unten niemand genannt wird. Das ist Absicht und vorübergehend: Ich zeige Ihnen lieber eine leere Liste als eine geborgte.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.