Referidos fuera de Florida
Racine está fuera de mi licencia — esta es la parte útil
Igual puedo ayudar: presentándole a alguien con licencia donde usted realmente va a comprar.
Solo referidosCosas que sorprenden a quienes se van de Florida
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Wisconsin, y un licenciatario de Wisconsin no puede representarlo en Florida.
- Wisconsin cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Wisconsin es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
- Los cierres en Wisconsin generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Wisconsin tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
Dónde se detiene mi licencia
Un honorario por referido no es una comisión de intermediario y no es algo que usted pague. Es una parte de la comisión que gana la correduría de Wisconsin en una transacción que ella cierra, transferida a The Keyes Company conforme a un acuerdo firmado entre las dos firmas antes de que a usted lo presenten. No se agrega nada a su estado de cierre, y no surge nada en absoluto a menos que una transacción se complete. Lo expongo desde temprano porque la palabra “referido” se ha usado para describir varios arreglos bastante distintos, y usted tiene derecho a saber cuál le están ofreciendo.
Cómo se hace la presentación
Ponga las dos fechas en una hoja
Una venta en Florida y una compra en Wisconsin son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.
Presentar temprano, no tarde
Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.
Revisamos cuando una fecha se mueve
Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.
Los límites, dichos de frente
No voy a leer su contrato de Wisconsin y decirle que se ve bien. No conozco el formulario estándar de ese estado, ni sus anexos locales, ni lo que sus tribunales han hecho de esa redacción, y la tranquilidad que dé un licenciatario de Florida sobre un contrato de otro estado no vale absolutamente nada. Póngaselo al agente, y cuando las sumas sean importantes, póngaselo a un abogado con licencia donde está la propiedad.
Las preguntas que le dicen con quién está tratando
- ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
- ¿Qué está obligado a revelar un vendedor en Wisconsin, y sobre qué tiene derecho a guardar silencio?
- ¿Cuál es la mecánica del impuesto predial: cómo se fija el avalúo, cuándo se reajusta después de una venta y qué exenciones existen?
- Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Wisconsin?
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
A veces la propiedad de Florida no es la que usted habita. Una segunda vivienda, una casa heredada, una unidad que lleva años alquilada: cada una se vende de manera distinta y cada una arrastra papeleo que tiene que estar en orden antes siquiera de salir al mercado. Si alguna de ellas está ligada a su mudanza a Racine, esa parte cae de lleno dentro de mi licencia, y conviene empezar temprano, porque los documentos tardan más que la promoción.
Otras ciudades en Wisconsin
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede ayudarme a vender mi casa de Florida al mismo tiempo?
Sí, y esa es la parte en la que soy su agente y no una presentación. Las ventas en Florida caen de lleno dentro de mi licencia bajo The Keyes Company. Si su mudanza lleva adjunta una venta en Florida, dígalo temprano para que los dos calendarios se puedan planificar juntos.
¿Es también un referido a un prestamista o a una compañía de títulos?
No. Este es únicamente un referido de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre, y no debe leerse como tal.
¿Y si me estoy mudando a Florida en lugar de irme de ella?
Entonces no hay referido que hacer: esa es mi licencia y es mi mercado. Empiece por la página Acerca de.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Wisconsin como en Florida.
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
Listo cuando usted lo esté
En esta página no hay formulario ni una secuencia de seguimiento detrás. Los enlaces llevan a The Keyes Company, que atiende las consultas bajo su propia política de privacidad.
Preguntar sobre Racine ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién sigue desde aquí
No tengo una lista de empresas preferidas para entregarle, y desconfiaría de un agente que la tuviera. Un nombre que siempre es la respuesta es un nombre que está pagando por esa posición, no uno que se eligió para su situación.
El recorrido es de The Keyes Company a una correduría con licencia en su estado. Lo que yo agrego es el filtro que va en medio, y un número de teléfono al que todavía puede llamar si la presentación resulta haber sido una mala lectura.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.