フロリダ州外への紹介
Racineは私のライセンスの外です — 役に立つ部分はここから
力にはなれます。実際に買う場所でライセンスを持つ人を紹介する、という形でです。
紹介のみフロリダ州を出る人が驚くこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがWisconsin州であなたを代理することはできませんし、Wisconsin州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- Wisconsin州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- Wisconsin州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- Wisconsin州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Wisconsin州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
私のライセンスが止まる場所
紹介料は仲介手数料ではなく、あなたが払うものでもありません。それはWisconsin州のブローカー会社が自ら成立させた取引で得た手数料の一部で、二社の間で署名された契約に基づき The Keyes Company へ渡されます。その契約はあなたが誰かに引き合わされるより前に結ばれます。あなたのクロージング精算書に何かが加わることはなく、取引が成立しなければそもそも何も発生しません。これを早い段階で書いておくのは、「紹介」という言葉がかなり違う複数の仕組みを指して使われてきたからで、どちらを差し出されているのかを知る権利があなたにはあるからです。
引き合わせはどう行われるか
二つの日付を一枚に
フロリダ州の売却とWisconsin州の購入は、別々のカレンダーを持つ別々の契約です。ほかの何より先に、いつまでに何が起きなければならないかを書き出します。出なければならない日、入れる日、そしてどちらが何があっても動かないのか。
遅くではなく早く引き合わせる
引き合わせは、二週間前より八週間前のほうがはるかに価値があります。最初から日程を知っているエージェントは、その日程で何が可能かを言えます。クロージング二週間前に引き継いだ人は、何が不可能かしか言えません。
日付が動いたら見直します
どちらかは必ず動きます。動いたら、同じ日に両側へ伝えてください。二州にまたがる転居で高くつく修復のほとんどは、誰かが日付のずれを一週間遅れて知ったせいで存在しています。
制約を、そのまま書きます
あなたのWisconsin州の契約書を読んで「問題なさそうです」とは言いません。その州の標準書式も、地域ごとの特約も、その文言を裁判所がどう扱ってきたかも知りませんし、他州の契約についてフロリダ州のライセンス保持者が与える安心には、まったく価値がありません。エージェントに尋ね、金額が大きいなら、物件所在地でライセンスを持つ弁護士に尋ねてください。
相手が何者かがわかる質問
- インスペクションと融資の解除条件の期間について、地域の慣行はどうなっていて、いまはどれくらい厳しく設定されていますか。
- Wisconsin州の売主が開示する義務を負うのは何で、黙っていてよいのは何ですか。
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 解約が必要になった場合、Wisconsin州の標準契約では私の手付金は実際にどうなりますか。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
フロリダ州の物件が、住んでいる家とは限りません。セカンドハウス、相続した家、何年も貸してきた区分所有。どれも売り方が違い、どれも市場に出す前に整えておくべき書類を抱えています。そのどれかがRacineへの転居に紐づいているなら、その部分はまさに私のライセンスの中です。そして早く始める価値があります。書類は広告よりも時間がかかるからです。
Wisconsin州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
これは貸し手やタイトルカンパニーへの紹介でもありますか。
いいえ。これは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありませんし、そう読まれるべきものでもありません。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもWisconsin州でも同じです。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
いつでもどうぞ
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
ここから先を引き受ける人
お渡しできる優先会社の一覧は持っていませんし、持っているエージェントがいたら私は疑います。いつも同じ答えになる名前は、あなたの状況のために選ばれた名前ではなく、その位置に支払っている名前です。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。