Vermittlung, keine Vertretung

Von Florida nach Placentia, CA

Wenn zu diesem Umzug eine Immobilie in Florida gehört, sagen Sie es — diese Hälfte gehört mir.

Nur Vermittlung

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in California nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus California kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Schritt 1

Sie geben mir den Rahmen vor

Preisspanne, Ihnen bereits bekannte Einschränkungen und ob Sie unter Zeitdruck stehen. Ich prüfe Sie nicht — ich bereite denjenigen vor, den ich anrufe.

Schritt 2

Ich rufe selbst an

Die Vermittlung läuft über The Keyes Company. Ich verbringe lieber eine Woche damit, den richtigen Lizenzinhaber in California zu finden, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag in einen Lead-Pool zu schicken.

Schritt 3

Die Entscheidung bleibt Ihre

Befragen Sie die Person. Befragen Sie zwei weitere, wenn Sie möchten. Nichts an einer Vermittlung verpflichtet Sie, jemanden zu beauftragen, und ich habe keine Möglichkeit, Sie dazu zu bringen.

Warum Sie das hier lesen

Manchmal werde ich gefragt, was man in Placentia bieten soll, und ich beantworte das nicht. Nicht weil die Frage schwierig wäre, sondern weil ihre Beantwortung die beratende Hälfte dieses Berufs ist und genau das dort zu tun, wo ich keine Lizenz habe, das ist, was diese Seite ausdrücklich ausschließt. Es ist zugleich ein Schutz für Sie. Eine Zahl von jemandem, der nicht in der Immobilie gestanden hat und die Gegend nicht bearbeitet, ist nichts wert, so überzeugt sie auch vorgetragen wird.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
  • Wie kommunizieren Sie am liebsten, wie schnell antworten Sie normalerweise, und wer betreut Ihre Kunden, wenn Sie nicht da sind? Klären Sie das in der ersten Woche, und der größte Teil der Reibung in einer Transaktion über große Entfernung verschwindet.
  • Haben Sie schon mit Käufern gearbeitet, die gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat verkauft haben? Fragen Sie nach dem konkreten Ablauf und nicht nach der Zusicherung, dass es vorkam.
  • Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Ein Umzug, zwei Transaktionen

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Placentia an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was genau erzählen Sie dem Makler über mich?

Den Zuschnitt der Transaktion. Die Stadt, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und alles, was Sie mir als wichtig für den Umgang mit Ihnen genannt haben. Nicht Ihre Finanzen und nichts, worum Sie mich gebeten haben, es für mich zu behalten. Wenn ich weniger sagen soll, sagen Sie es — es sind Ihre Informationen, und ein kürzeres Briefing kostet nichts.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Placentia kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Placentia wirklich dazu passen.

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Brauche ich eine Lizenz in California, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in California und vertritt Sie nach dem Recht von California.

Bereit, wenn Sie es sind

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Kontakt anstoßen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

The Keyes Company übernimmt die Platzierung. Ich übernehme die Frage, ob die Person am anderen Ende die richtige für Sie ist, und dafür frage ich sie nach ihren letzten Abschlüssen, statt ihre Kurzbiografie zu lesen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.