佛罗里达州执照 · 佛罗里达州市场
在考虑在Hallandale Beach换房吗？
这里不需要推荐。Hallandale Beach在我工作的区域之内，我可以直接代理您。
直接代理几件实务，按出问题的频率排列
在佛罗里达州，决定过户的因素中，保险比房产的任何特征都多。针对具体地址、在验房期内而不是之后拿到的报价，是买家能为自己时间表做的最有用的一件事。屋顶年龄、建筑结构和标高决定了数字，而如果有保险公司干脆拒绝报价，您会希望在还有条件保护时就发现这件事。
我怎么处理一笔Hallandale Beach的交易
这里也有我不会做的事。我不会为了拿下挂牌而告诉您房产值的比证据支持的更多，我不会答应文件支撑不了的过户日期，也不会回答本该由有资格的人回答的法律、税务或保险问题。我是The Keyes Company的销售员 — 不是律师、估价师或验房师 — 而这个区别最要紧的时刻，恰恰是您最不希望它要紧的时刻。
佛罗里达州特有、值得提前规划的事
- 在佛罗里达州的大部分地区，风暴风灾和洪水是与主保单分开承保的。请在签订合同之前、而不是之后，针对具体地址询价。
- 对于达到相应楼龄、三层及以上的公寓楼，佛罗里达州要求进行阶段性结构检查以及结构完整性储备金研究。两者都会影响分摊费用和贷款可行性。在放弃任何权利之前，请先读完它们。
- Homestead 免税额可降低佛罗里达州主要住宅的应税价值，而 Save Our Homes 上限则限制其后评估价值上涨的速度。可携带性或许能把先前佛罗里达州 homestead 的优惠带过来。这方面的权威是您所在县的房产评估官，而不是您的经纪人。
- 在佛罗里达州，产权事务按惯例由 title company 办理，而非照例交由律师处理，这会改变合同履行途中出现问题时您该打给谁。
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人们真正会问的问题
您是负责经纪人（broker）吗？
不是。我是销售员，执照 3623732，注册在The Keyes Company名下，那是一家持照的佛罗里达州房地产经纪公司。所有经纪服务均通过The Keyes Company提供。本网站不是经纪公司。
您的佣金是多少？
经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与经纪公司协商。合适的数字取决于房产、所需工作量以及您实际想要的服务范围，所以这是一场谈话，而不是一张价目表。
和您谈一谈需要付费吗？
不需要。在书面约定之前不存在任何经纪关系，正如 Section 475.278, Florida Statutes 所设想的那样。第一次交谈不让我们任何一方承担义务。
如果我从外州买房，您能帮忙吗？
能 — 这在这里很常见。佛罗里达州这一侧由我代理您。如果您在现居地还有房产要卖，我可以通过The Keyes Company把您推荐给当地的持照人。
关于Broward County 的保险，我该知道什么？
它是一项实质性的支出，应该在签约之前而不是之后算清楚。在佛罗里达州的许多地方，风灾和洪水是与主保单分开承保的，而金额随建筑结构和标高的变化，比多数买家预期的更大。请针对具体地址拿到真实报价。
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没有表单，没有营销漏斗。关于页面上有我的背景、执照信息和直接联系方式。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130