Vermittlung, keine Vertretung

Was ein Lizenzinhaber aus Florida bei einem Umzug nach Aurora tun kann

Das Angebot auf dieser Seite ist ein Kontakt über The Keyes Company, und nichts darüber hinaus.

Nur Vermittlung

Der Ablauf, ohne Verkaufslack

Schritt 1

Sagen Sie mir, was Sie zurücklassen

Wenn die Immobilie in Aurora Ihnen gehört und verkauft werden soll, beginnen Sie damit. Ein Verkaufsauftrag ist eine andere Suche als ein Kauf: Ich suche jemanden, dessen jüngste Arbeit auf der Verkäuferseite liegt, der beschreiben kann, wie eine Immobilie wie Ihre dort üblicherweise auf den Markt gebracht wird, und dem man eine Antwort nicht hinterhertragen muss.

Schritt 2

Ich suche einen Verkaufsmakler

Ich spreche vor Ihnen mit ihm und stelle ihm die unangenehmen Fragen statt Ihnen — wie lange seine Vereinbarungen laufen, wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist, was in den ersten zwei Wochen tatsächlich geschieht und wozu er offen sagt, dass er es nicht übernimmt.

Schritt 3

Sie unterschreiben bei ihm, nicht bei mir

Die Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und seinem Maklerunternehmen. Ich bin nicht Partei, ich sehe ihre Bedingungen nicht, sofern Sie sie mir nicht zeigen, und ich kann sie nicht ändern. Lesen Sie sie, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie, was ein vorzeitiges Ende Sie kostet.

Die ehrliche Position, gleich vorweg

Wenn eine Website Ihnen einen Makler in jeder beliebigen Stadt anbietet, steckt dahinter meist eine von zwei Strukturen: ein Netzwerk von Maklerunternehmen mit einer Honorarvereinbarung untereinander, oder ein Marktplatz, der Anfragen an denjenigen weiterverkauft, der in diesem Monat für das Gebiet zahlt. Keine der beiden ist von vornherein disqualifizierend. Wichtig ist, dass Sie wissen, in welcher Sie sich befinden und wer von wem bezahlt wird. Dies ist die erste Variante, die Vereinbarung läuft über The Keyes Company, und sie steht weiter unten vollständig ausgeschrieben statt in einer Fußzeile versteckt.

Was in Illinois anders läuft

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Illinois keine Befugnis, und eine Lizenz aus Illinois verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Illinois eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Abschlüsse in Illinois laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Illinois setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
  • Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
  • Wie sieht in Illinois ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?
  • Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde Ihnen kein Ergebnis zusichern. Keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau von jemandem, der bei einem anderen arbeitet. Was ich Ihnen geben kann, ist, was ich den Makler gefragt habe, was er geantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Wer Ihnen mehr Sicherheit über eine Transaktion in einem Bundesstaat verspricht, in dem er nicht lizenziert ist, beschreibt einen Wunsch und keine Leistung.

Die Florida-Seite eines Umzugs über zwei Bundesstaaten

Manchmal ist die Immobilie in Florida nicht die, in der Sie wohnen. Ein Zweitwohnsitz, ein geerbtes Haus, eine seit Jahren vermietete Wohnung — jedes davon verkauft sich anders und bringt Unterlagen mit, die in Ordnung sein müssen, bevor es überhaupt angeboten werden kann. Wenn so etwas an Ihrem Umzug nach Aurora hängt, fällt dieser Teil eindeutig unter meine Lizenz, und es lohnt sich, früh zu beginnen, denn die Dokumente dauern länger als die Vermarktung.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Aurora kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Beginnen Sie hier

Eine Vermittlung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Das schlechteste Ergebnis ist, dass Sie einen Makler kennenlernen, den Sie dann nicht beauftragen.

Nach Aurora fragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Die meisten Vermittlungsseiten beginnen mit einer Wand aus Logos. Meine nicht, denn ein Logo sagt Ihnen, dass eine Marketingvereinbarung besteht, und nichts darüber, ob die Person, bei der Sie landen, etwas taugt.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.