Vermittlungen außerhalb Floridas

Der Kontakt zu einem in North Carolina lizenzierten Makler

Wenn zu diesem Umzug eine Immobilie in Florida gehört, sagen Sie es — diese Hälfte gehört mir.

Nur Vermittlung

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in North Carolina, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Welche Art von Transaktion

Ein erster Kauf, eine Verkleinerung, eine Kapitalanlage, ein Umzug mit einem Unternehmen dahinter — dafür braucht es wirklich unterschiedliche Makler, und der Unterschied ist auf einer Profilseite nicht zu erkennen.

Schritt 2

Eine Auswahl statt eines Namens

Wo Wilmington das hergibt, gebe ich Ihnen lieber zwei Optionen als eine. Eine Vermittlung, die Ihnen keine Wahl lässt, ist nur eine Weiterleitung.

Schritt 3

Niemand schuldet dem anderen etwas

Wenn Sie einen Namen entgegennehmen und nie anrufen, ist das ein völlig gutes Ergebnis. Ein Honorar entsteht nur, wenn eine Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, also verpflichtet Sie nichts davon.

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihnen kein Ergebnis zusichern. Keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau von jemandem, der bei einem anderen arbeitet. Was ich Ihnen geben kann, ist, was ich den Makler gefragt habe, was er geantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Wer Ihnen mehr Sicherheit über eine Transaktion in einem Bundesstaat verspricht, in dem er nicht lizenziert ist, beschreibt einen Wunsch und keine Leistung.

Was in North Carolina anders läuft

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in North Carolina keine Befugnis, und eine Lizenz aus North Carolina verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • North Carolina erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Bei Wohnimmobilienabschlüssen in North Carolina ist üblicherweise ein Anwalt beteiligt, statt dass sie wie in Florida typischerweise von einer Title Company abgewickelt werden. Planen Sie das ein und rechnen Sie mit einem anders strukturierten Zeitplan.
  • North Carolina teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. North Carolina setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Wenn Sie bereits einen Makler in Florida haben, dem Sie vertrauen, bleiben Sie bei ihm. Die Vermittlung steht für sich und verlangt nicht, dass Sie Ihr Florida-Geschäft zu mir verlagern. Sagen Sie es mir im ersten Gespräch, dann stelle ich den Kontakt her und ziehe mich wieder zurück. Das ist ein kürzeres Gespräch als das andere, und es kostet Sie genau dasselbe, nämlich nichts.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
  • Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?
  • Wie wird in North Carolina üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?
  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?

Weitere Städte in North Carolina

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in North Carolina, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in North Carolina und vertritt Sie nach dem Recht von North Carolina.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Wilmington kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Kontakt in Wilmington erhalten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Auf dieser Seite steht kein Kreis von Partnerunternehmen, weil es noch keinen Kreis von Partnerunternehmen gibt. Wenn es ihn gibt, werden sie hier mit ihren Lizenznummern genannt, und nicht früher.

Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.