Florida-Lizenz · Kontakt in Ohio

Bevor Sie einen Makler in Canton wählen, lesen Sie das hier

Eine Lizenz, ein Bundesstaat und eine ehrliche Antwort zu Canton.

Nur Vermittlung

Wo die Grenze tatsächlich verläuft

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln vergeben. Meine Lizenz, 3623732, stammt vom Florida Department of Business and Professional Regulation und berechtigt mich, unter The Keyes Company an Immobilien in Florida zu arbeiten. Sie berechtigt mich nicht, zu einer Immobilie in Ohio zu beraten, sie anzubieten, zu zeigen oder über sie zu verhandeln. Viele Makler verwischen diese Grenze. Ich sage es lieber zuerst und tue danach das Nützliche.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Ohio nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Ohio kann Sie in Florida nicht vertreten.
Wer Florida verlässt, nimmt in Ohio eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
Abschlüsse in Ohio werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Ohio setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Canton bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Schritt 1

Sagen Sie mir, was Sie zurücklassen

Wenn die Immobilie in Canton Ihnen gehört und verkauft werden soll, beginnen Sie damit. Ein Verkaufsauftrag ist eine andere Suche als ein Kauf: Ich suche jemanden, dessen jüngste Arbeit auf der Verkäuferseite liegt, der beschreiben kann, wie eine Immobilie wie Ihre dort üblicherweise auf den Markt gebracht wird, und dem man eine Antwort nicht hinterhertragen muss.

Schritt 2

Ich suche einen Verkaufsmakler

Ich spreche vor Ihnen mit ihm und stelle ihm die unangenehmen Fragen statt Ihnen — wie lange seine Vereinbarungen laufen, wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist, was in den ersten zwei Wochen tatsächlich geschieht und wozu er offen sagt, dass er es nicht übernimmt.

Schritt 3

Sie unterschreiben bei ihm, nicht bei mir

Die Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und seinem Maklerunternehmen. Ich bin nicht Partei, ich sehe ihre Bedingungen nicht, sofern Sie sie mir nicht zeigen, und ich kann sie nicht ändern. Lesen Sie sie, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie, was ein vorzeitiges Ende Sie kostet.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Ohio in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
Wie teilen sich die Abschlusskosten nach hiesigem Brauch auf, welche dieser Posten sind wirklich verhandelbar, und welche sind schlicht so, wie es hier gemacht wird?
Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Wenn Sie bereits einen Makler in Florida haben, dem Sie vertrauen, bleiben Sie bei ihm. Die Vermittlung steht für sich und verlangt nicht, dass Sie Ihr Florida-Geschäft zu mir verlagern. Sagen Sie es mir im ersten Gespräch, dann stelle ich den Kontakt her und ziehe mich wieder zurück. Das ist ein kürzeres Gespräch als das andere, und es kostet Sie genau dasselbe, nämlich nichts.

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Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Werden Sie bezahlt, wenn ich einen Makler nehme, den Sie mir nicht vermittelt haben?

Nein. Ein Honorar entsteht nur, wenn der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und mit diesem Makler eine Transaktion abgeschlossen wird. Wenn Sie selbst jemanden finden oder jemanden nehmen, den Sie bereits kennen, ist niemandem etwas zu zahlen — und das ist ein völlig gutes Ergebnis. Mir ist lieber, Sie haben den richtigen Makler, als dass ich ein Honorar habe.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Ein Gespräch genügt für den Anfang

Schicken Sie mir die Eckdaten, und ich fange an zu suchen. Wenn Ihr Umzug nach Florida führt statt weg davon, brauchen Sie keine Vermittlung — dieser Fall ist meiner.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Beschreiben kann ich den Ablauf, den es unabhängig davon gibt, ob eine bestimmte Vereinbarung unterzeichnet ist. Auf wen es hinausläuft, wird pro Transaktion entschieden und nicht pro Quartal.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.