Florida-Lizenz · Florida-Markt
Titusville, Brevard County — die ehrliche Antwort
Lizenziert für Titusville. Ohne so zu tun, als wäre ich um die Ecke.
Im ganzen Bundesstaat lizenziertWorauf ich bei einem Vertrag in Florida achte
Die Bewertung entscheidet, wogegen der Kreditgeber ausleiht, nicht, was die Immobilie Ihnen wert ist, und die beiden müssen nicht übereinstimmen. Entscheidend ist, was der Vertrag für den Fall vorsieht, dass sie es nicht tun — wer zurücktreten darf, wer eine Differenz ausgleichen darf und bis wann entschieden sein muss. Lesen Sie diese Klausel, bevor Sie sie brauchen, und nicht an dem Tag, an dem sie relevant wird.
Die praktische Fassung
The Keyes Company ist seit 1926 ein Maklerunternehmen in Florida und hat Makler an Orten, an denen ich nicht bin. Das ist die praktische Antwort auf eine Seite wie diese. Die Frage ist selten, ob die Firma Titusville bedienen kann; sie lautet, welche Person darin es tun sollte. Mir ist es recht, wenn ich das bin, und ebenso recht, wenn es jemand anderes ist, und ich sage Ihnen im ersten Gespräch, wofür ich es halte, statt nachdem Sie etwas unterschrieben haben.
Was Florida einer Transaktion hinzufügt
- Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
- Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
- Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
- Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.
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Fragen, die tatsächlich gestellt werden
Arbeiten Sie in Titusville direkt?
Ja. Titusville liegt im Brevard County, in dem Gebiet, das ich als Immobilienvermittler von The Keyes Company bearbeite. Eine Vermittlung ist nicht beteiligt.
Sind Sie der Broker?
Nein. Ich bin ein Immobilienvermittler (sales associate), Lizenz 3623732, registriert bei The Keyes Company, einem lizenzierten Immobilienmaklerunternehmen in Florida. Alle Maklerleistungen werden über The Keyes Company erbracht. Diese Website ist kein Maklerunternehmen.
Wie hoch ist Ihre Provision?
Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen vollständig verhandelbar. Wie hoch sie sein sollte, hängt von der Immobilie, dem erforderlichen Aufwand und dem Umfang ab, den Sie tatsächlich wollen — es ist also ein Gespräch und keine Preisliste.
Schulde ich Ihnen etwas für ein Gespräch?
Nein. Ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn es schriftlich vereinbart ist, wie es Section 475.278, Florida Statutes vorsieht. Ein erstes Gespräch verpflichtet keinen von uns beiden.
Können Sie helfen, wenn ich aus einem anderen Bundesstaat kaufe?
Ja — das ist hier ein häufiger Fall. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn Sie an Ihrem jetzigen Wohnort außerdem eine Immobilie zu verkaufen haben, kann ich Sie über The Keyes Company an einen dortigen Lizenzinhaber vermitteln.
Ins Gespräch kommen
Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.
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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130