Von Florida nach Skokie, IL

Der Teil, den die meisten Seiten weglassen

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in Illinois, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Von dieser Seite zu einem lizenzierten Makler

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

• Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Illinois keine Befugnis, und eine Lizenz aus Illinois verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
• Wer Florida verlässt, nimmt in Illinois eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
• Abschlüsse in Illinois laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Illinois setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde Ihre Daten nicht gleichzeitig an mehrere Makler schicken, um zu sehen, wer zuerst zubeißt. Ein Kontakt, zu einem benannten Maklerunternehmen, nach einem Gespräch mit der Person am anderen Ende. Wenn es sich als unpassend erweist, gehe ich lieber zurück und stelle einen zweiten Kontakt her, als vier Fremde mit Ihrer Telefonnummer gegeneinander antreten zu lassen.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

• Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Illinois dabei zu?
• Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?
• Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
• Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?

Wo ich aufhöre, eine Vermittlung zu sein, und anfange, Ihr Makler zu sein

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Skokie an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

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