Comprare o vendere a Doral?

Come affronto una compravendita a Doral

Quasi tutto ciò che decide una compravendita in Florida non è la casa. È l'assicurazione, lo stato dell'associazione di proprietari se c'è, che cosa mostra il rilievo topografico, e se il calendario del closing sopravvive al contatto con un finanziatore. Sono queste le cose su cui passo il tempo nella contea di Miami-Dade, ed è di queste che vorrei parlare per prime.

Che cosa controllo in un contratto della Florida

Gli esiti dell'ispezione sono una trattativa con una scadenza attaccata. La perizia non è un elenco di riparazioni e un venditore non è tenuto ad accettarla come tale. L'esito lo decidono il modo in cui la richiesta è formulata, la rapidità con cui viene rimandata indietro, e se le voci importanti sono state separate da quelle estetiche. Mandare dodici voci quando quelle che contano sono tre è il modo più sicuro di non ottenere nulla.

Aspetti pratici della Florida

• In gran parte della Florida il vento di tempesta e l’alluvione sono assicurati separatamente rispetto alla polizza principale. Ne chieda il preventivo sull’indirizzo specifico prima di essere sotto contratto, non dopo.
• Per gli edifici condominiali di tre piani o più che abbiano raggiunto l’età prevista, la Florida richiede ispezioni strutturali milestone e uno studio delle riserve di integrità strutturale. Entrambi incidono sulle spese condominiali e sulla finanziabilità. Li legga prima di rinunciare a qualsiasi cosa.
• L’esenzione homestead riduce il valore imponibile di un’abitazione principale in Florida, e il tetto Save Our Homes limita la velocità con cui il valore accertato sale in seguito. La portabilità può trasferire un beneficio maturato su un precedente homestead in Florida. L’autorità in materia è il property appraiser della sua contea, non il suo agente.
• In Florida il titolo di proprietà è gestito per consuetudine da una title company anziché sistematicamente da un avvocato, il che cambia chi deve chiamare quando sorge una questione a contratto in corso.

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