Dieser Fall gehört mir

Darf ich in Fort Walton Beach arbeiten? Ja. Sollte ich? Sprechen wir darüber.

Lizenziert für Fort Walton Beach. Ohne so zu tun, als wäre ich um die Ecke.

Im ganzen Bundesstaat lizenziert

Zuerst die klaren Antworten

The Keyes Company ist seit 1926 ein Maklerunternehmen in Florida und hat Makler an Orten, an denen ich nicht bin. Das ist die praktische Antwort auf eine Seite wie diese. Die Frage ist selten, ob die Firma Fort Walton Beach bedienen kann; sie lautet, welche Person darin es tun sollte. Mir ist es recht, wenn ich das bin, und ebenso recht, wenn es jemand anderes ist, und ich sage Ihnen im ersten Gespräch, wofür ich es halte, statt nachdem Sie etwas unterschrieben haben.

Was Florida einer Transaktion hinzufügt

Sturm- und Überschwemmungsschäden werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice versichert. Lassen Sie beides für die konkrete Adresse kalkulieren, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach.
Für Eigentumswohnanlagen ab drei Stockwerken im maßgeblichen Alter verlangt Florida strukturelle Meilenstein-Inspektionen sowie eine Rücklagenstudie zur baulichen Integrität. Beides verändert Umlagen und Finanzierbarkeit. Lesen Sie beides, bevor Sie auf irgendetwas verzichten.
Die Homestead-Befreiung senkt den steuerpflichtigen Wert eines Hauptwohnsitzes in Florida, und die Save-Our-Homes-Obergrenze begrenzt, wie schnell der veranlagte Wert danach steigt. Die Portabilität kann einen Vorteil aus einem früheren Homestead in Florida mitnehmen. Maßgeblich ist der Property Appraiser Ihres County, nicht Ihr Makler.
Der Eigentumstitel wird in Florida üblicherweise über eine Title Company abgewickelt und nicht regelmäßig über einen Anwalt, was ändert, wen Sie anrufen, wenn mitten im Vertrag eine Frage auftaucht.

Worauf ich bei einem Vertrag in Florida achte

Ungenehmigte Arbeiten hängen an der Immobilie, nicht an demjenigen, der sie ausgeführt hat. Offene Genehmigungen, nie abgenommene Arbeiten, eine umgebaute Garage oder eine verglaste Terrasse ohne Papiere — das taucht im unpassendsten Moment auf und kann einen Abschluss, ein Versicherungsangebot oder Jahre später einen Weiterverkauf aufhalten. Die Bauaufsicht sagt Ihnen, was aktenkundig ist, das Nachfragen kostet nichts, und die Antwort ist wertvoll, solange die Vorbehaltsfristen noch laufen.

Weitere Städte in Florida

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wer wickelt den Abschluss in Florida ab?

Üblicherweise eine Title Company statt selbstverständlich ein Anwalt, was sich von der Praxis in etlichen anderen Bundesstaaten unterscheidet. Die Eigentumsprüfung bestätigt, dass der Verkäufer übertragen kann, was er verkauft, und fördert zutage, wovon niemand gesprochen hat: ein altes Pfandrecht, eine offene Genehmigung, eine Grenze, die nicht zum Zaun passt. Sie können dennoch einen eigenen Anwalt wollen, besonders bei einem Nachlassverkauf oder etwas Ungewöhnlichem, und ich sage es, wenn ich es für angebracht halte.

Was sollte ich zur Versicherung im Okaloosa County wissen?

Dass sie ein erheblicher Kostenpunkt ist und eingepreist werden sollte, bevor Sie unter Vertrag stehen, nicht danach. Sturm und Überschwemmung werden in weiten Teilen Floridas getrennt von der Hauptpolice gezeichnet, und die Zahl schwankt stärker nach Bauweise und Höhenlage, als die meisten Käufer erwarten. Holen Sie echte Angebote für die konkrete Adresse ein.

Kann ich auch mit anderen Maklern sprechen?

Selbstverständlich, und Sie sollten es. Nichts an einem ersten Gespräch verlangt Exklusivität, und ein Maklerverhältnis besteht erst, wenn etwas schriftlich vereinbart ist. Wenn Sie drei Leute befragen und einen der anderen nehmen, funktioniert ein gutes Verfahren genau so. Mir ist es lieber, den Auftrag zu verlieren, als dass Sie sich jemandem verpflichten, weil eine Absage unangenehm wäre.

Was ist eine Estoppel-Bescheinigung, und warum hält sie Dinge auf?

Sie ist die schriftliche Erklärung der Eigentümergemeinschaft darüber, was für eine Einheit geschuldet wird — Beiträge, Umlagen, Übertragungsgebühren —, und ein Abschluss in Florida mit Eigentümergemeinschaft wartet in der Regel darauf. Die Gemeinschaft hat eine gesetzliche Frist zur Erstellung und verlangt dafür eine Gebühr. Das ist gewöhnlich und vollständig vorhersehbar, und es verzögert Abschlüsse nur, wenn niemand sie früh angefordert hat. Fragen Sie im selben Atemzug nach den Satzungsunterlagen der Gemeinschaft.

Können Sie helfen, wenn ich aus einem anderen Bundesstaat kaufe?

Ja — das ist hier ein häufiger Fall. Auf der Florida-Seite vertrete ich Sie. Wenn Sie an Ihrem jetzigen Wohnort außerdem eine Immobilie zu verkaufen haben, kann ich Sie über The Keyes Company an einen dortigen Lizenzinhaber vermitteln.

Ins Gespräch kommen

Kein Formular, kein Funnel. Die Über-mich-Seite enthält den Werdegang, die Lizenzangaben und die Durchwahl.

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Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130